二手房中的評(píng)估價(jià)是什么意思

二手房評(píng)估價(jià)即二手房的住房評(píng)估值，是二手房交易過程當(dāng)中必須要經(jīng)過的一個(gè)環(huán)節(jié)。由貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估公司評(píng)估出來，是根據(jù)住房原購買價(jià)格、住房現(xiàn)狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個(gè)價(jià)格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時(shí)，銀行需要根據(jù)住房評(píng)估報(bào)告，才能按規(guī)定的房價(jià)百分比，提供給購房者貸款。

二手房評(píng)估價(jià)有什么作用

1、確定貸款額度：對(duì)于貸款購買二手房的購房者來說，在計(jì)算貸款額度的時(shí)候會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)來計(jì)算，一套100萬的二手房可貸款70%，并不是說能貸70萬，而是評(píng)估價(jià)的70%，算法的關(guān)鍵就是評(píng)估價(jià)，但是不同的地區(qū)政策不同，還是應(yīng)該以所購房產(chǎn)的地區(qū)政策為準(zhǔn)。

2、交易價(jià)格：二手房在進(jìn)行交易的時(shí)候，會(huì)委托相關(guān)部門來進(jìn)行評(píng)估，并且會(huì)以評(píng)估價(jià)來作為定價(jià)參考，這是為了買賣雙方因?yàn)閷?duì)住房價(jià)值不了解，而產(chǎn)生期望值相差太遠(yuǎn)，影響交易的正常進(jìn)行。

3、二手房稅費(fèi)：二手房的稅費(fèi)會(huì)根據(jù)網(wǎng)簽比例來計(jì)算，因此，如果評(píng)估價(jià)高的話，那么網(wǎng)簽價(jià)格也高，購房者所繳納的稅也會(huì)相應(yīng)增加，一些城市繳納的交易稅費(fèi)如契稅等，都是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上乘以對(duì)應(yīng)的比例。也就是說評(píng)估價(jià)越高，購房者需要繳納的稅費(fèi)就越多，而評(píng)估價(jià)低意味著繳納的稅費(fèi)少。

4、解決房產(chǎn)糾紛：對(duì)于購買二手房的購房者來說，在二手房的交易過程當(dāng)中容易出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，特別是對(duì)于二手房的房價(jià)，可能會(huì)在買賣合同簽訂后，一方以價(jià)格過高或過低為由發(fā)生糾紛時(shí)，因此在二手房交易之前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，可以為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。