二手房的交易流程是怎樣的？購買二手房要注意啥？

當(dāng)我們進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，并不是說隨意就可以進(jìn)行的，交易房地產(chǎn)也是有著一個屬于自己的流程的。那么當(dāng)我們進(jìn)行二手房的交易的時(shí)候，我們需要去遵循一個怎么樣的流程呢？下面讓小編為大家?guī)?strong>二手房的交易流程是怎樣的有關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

一、二手房的交易流程是怎樣的

二手房交易流程一般歸納下來有以下八步，1、選房看房。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3、簽合同交定。4、資金監(jiān)管。5、贖樓注銷。6、房產(chǎn)過戶。7、領(lǐng)證抵押。8、收樓。二手房交易流程較為繁瑣，建議找專業(yè)人員代為辦理，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

二、購買二手房要注意的問題有哪些

1、產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣住房的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。產(chǎn)權(quán)的完整性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

2、住房質(zhì)量，觀察住房的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？醋》康膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。居住空間，住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居?。换顒涌臻g大小等。

3、裝修配置，看原住房裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。物業(yè)管理，了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。

4、住房歷史，了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什么用途；還有原業(yè)主在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。鄰里情況，鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

5、住房價(jià)值，通過對市場上的功放的反復(fù)比較判斷住房的價(jià)值；委托信得過的中介公司進(jìn)行價(jià)值評估；銀行提供按揭時(shí)會作出價(jià)值評估，這個價(jià)格可以看成住房的保值價(jià)。

二手房的交易，并不是買賣雙方簽訂了合同，交付了房款然后也轉(zhuǎn)移了住房的占有之后，就完成了整個交易。因?yàn)檫@涉及到不動產(chǎn)的買賣，因而就必須要按照規(guī)定辦理過戶手續(xù)，過戶的過程當(dāng)中就會要求買賣雙方繳納一定的費(fèi)用，涉及到個人所得稅、契稅、公證費(fèi)、交易費(fèi)、評估費(fèi)、營業(yè)稅等等。

三、二手房交易評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、二手房評估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在各個地方是不一樣的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收評估總值的千分之二，有的地方是收取評估總值的千分之二到千分之五。

2、根據(jù)某省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：住房總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價(jià)的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬元到萬元的收取評估總價(jià)的0．12％；萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價(jià)的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0．012％。

以上就是小編為大家?guī)?strong>二手房的交易流程是怎樣的內(nèi)容。大家在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要多加注意，避免在交易當(dāng)中出現(xiàn)意外的情況。