二手房的交易流程是怎樣的？購買二手房需注意啥？

當我們進行房產(chǎn)交易的時候，并不是說隨意就可以進行的，交易房地產(chǎn)也是有著一個屬于自己的流程的。那么當我們進行二手房的交易的時候，我們需要去遵循一個怎么樣的流程呢？下面讓小編為大家?guī)?strong>二手房的交易流程是怎樣的有關內(nèi)容，一起來看看吧。

一、二手房的交易流程是怎樣的

二手房交易流程一般歸納下來有以下八步，1、選房看房。2、產(chǎn)權調(diào)查。3、簽合同交定。4、資金監(jiān)管。5、贖樓注銷。6、房產(chǎn)過戶。7、領證抵押。8、收樓。二手房交易流程較為繁瑣，建議找專業(yè)人員代為辦理，規(guī)避風險。

二、購買二手房需注意的問題有哪些

1、產(chǎn)權清晰，產(chǎn)權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣住房的性質；產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產(chǎn)權證的合法性與真實性。產(chǎn)權的完整性，確認產(chǎn)權的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

2、住房質量，觀察住房的結構，建筑與裝修材料?？醋》康膬?nèi)外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。居住空間，住房的內(nèi)部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

3、裝修配置，看原住房裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。物業(yè)管理，了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；當?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責任心等。

4、住房歷史，了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什么用途；還有原業(yè)主在當?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費、水電費等。鄰里情況，鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

5、住房價值，通過對市場上的功放的反復比較判斷住房的價值；委托信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成住房的保值價。

二手房的交易，并不是買賣雙方簽訂了合同，交付了房款然后也轉移了住房的占有之后，就完成了整個交易。因為這涉及到不動產(chǎn)的買賣，因而就必須要按照規(guī)定辦理過戶手續(xù)，過戶的過程當中就會要求買賣雙方繳納一定的費用，涉及到個人所得稅、契稅、公證費、交易費、評估費、營業(yè)稅等等。

三、二手房交易評估費收費標準

1、二手房評估費收取標準在各個地方是不一樣的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收評估總值的千分之二，有的地方是收取評估總值的千分之二到千分之五。

2、根據(jù)某省物價局的有關規(guī)定，評估費收費標準采取累進計費率：住房總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；500萬元到萬元的收取評估總價的0．12％；萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。

以上就是小編為大家?guī)?strong>二手房的交易流程是怎樣的內(nèi)容。大家在進行二手房交易的時候，一定要多加注意，避免在交易當中出現(xiàn)意外的情況。