房產(chǎn)公證處起著什么樣的作用

(一)公證可以確保房產(chǎn)交易行為的真實性

民事行為的真實性包括兩層意思:

1、該行為確是行為人所為

2、行為人所為確系本人的真實意思表達。

在房產(chǎn)交易中,交易人親自實施交易行為基本上沒有問題,即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問題較多的是交易人的行為是基于其對交易物的錯誤認識所造成的。我國相關的規(guī)定所述,當事人因為重大誤解而簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認識的情況下而簽訂的合同為非真實意思表示,屬于可撤銷民事行為。根據(jù)此法規(guī),房產(chǎn)交易中如果購房人因房產(chǎn)商不真實的宣傳從而簽訂商品房預售合同,在不知情情況下而簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同,均不為真實意思表示。而這類情況在目前房產(chǎn)交易中存在大量,只是由于大多數(shù)當事人對法律不熟悉,誤以為自己在合同上簽名蓋章,就沒有辦法改變既成的事實了,因此向法院提起訴訟要求撤銷交易的行為的還不是很多。而房產(chǎn)交易如果經(jīng)過公證,通過公證處的嚴格、詳細的詢問、告知、審查措施,可以使交易人誠實、詳盡地交流相關情況,全面、具體地表達自己的意見,確保意思表示的真實性,能有效地避免類似的問題發(fā)生。

(二)公證可以確保房產(chǎn)交易行為的合法性

房產(chǎn)交易涉及的法律較多,確保房產(chǎn)交易行為合法,難度大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序,讓具有全面掌握并準確理解相關法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進行審查,可確保交易行為的合法性。