二梯二戶(hù)的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

二梯二戶(hù)的優(yōu)點(diǎn)：

1、兩梯兩戶(hù)不但減少了業(yè)主候梯時(shí)間，還提高了生活效率。

2、兩梯兩戶(hù)的戶(hù)型，這種戶(hù)型的樓盤(pán)有點(diǎn)花園洋房的意味，南北通透，光線充足，通風(fēng)好，舒適度私密性也不錯(cuò)。

二梯二戶(hù)的缺點(diǎn)：

1、公攤面積大，兩個(gè)業(yè)主需承擔(dān)的公攤費(fèi)用較多。

2、安全性較低。

二梯二戶(hù)公攤面積多少

二梯二戶(hù)公攤面積是由各戶(hù)套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偟?。具體的面積需要依照住房面積來(lái)確定。公攤面積的計(jì)算第一步就是計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)：分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶(hù)套內(nèi)建筑面積之和;第二步是各套房的公用分?jǐn)偯娣e：公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等公共用房和管理用房的建筑面積。

二梯二戶(hù)和一梯一戶(hù)有什么區(qū)別

1、出行速度不同，兩梯兩戶(hù)，多了一部電梯，上下班高峰期出行速度快，而一梯一戶(hù)等待電梯時(shí)間會(huì)長(zhǎng)一些，若遇到電梯故障，會(huì)影響整棟居民出行。

2、公攤面積不同，兩梯兩戶(hù)公攤面積大于一梯一戶(hù)，承受的購(gòu)房款和物業(yè)費(fèi)也更高。

3、舒適性不同，二梯兩戶(hù)，電梯數(shù)量多，噪音大，影響居住。而一梯一戶(hù)，私密性好，無(wú)需與他人共享空間，更加安靜。

4、價(jià)格不同，一戶(hù)一梯容積率低，價(jià)格比兩梯兩戶(hù)貴很多。