新房驗房有哪些注意事項

1、檢驗兩書一表一數(shù)：住房質(zhì)量保證書、住房使用方法書、竣工檢驗存案表、面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)。

2、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不可交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證，為日后必要時舉證(即經(jīng)過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期，記載證據(jù))保留證據(jù)。格外保留好留存、交房代表簽字的驗房問題存案單。核對住房總面積，超出或少于百分之三以內(nèi)的狀況很遍及(多退少補，吃虧的是物主);套內(nèi)面積不變、公攤面積添加的狀況更多(實際面積削減，吃虧的仍是物主自己)。

3、房子無缺：交接鑰匙后簽業(yè)主條約、前期物業(yè)管理?？春脳l款，不可拋棄自己物主的權(quán)力。

4、交合理費用：包括物業(yè)管理費(根據(jù)[應(yīng)有市物價局批文]等)、暖氣供暖費等。

新房交房的一般程序

1.開發(fā)商發(fā)出收房通知：

收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，不錯能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。

2.購房者交納有關(guān)費用：

如住房價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。

3.驗房：

購房者對住房進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。

4.購房者接收住房：

住房驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是住房交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關(guān)于住房的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了，比如住房交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成住房滅失等風險。