怎么申請住房抵押貸款容易通過

1、客戶要了解自身資質(zhì)是否過關(guān)：抵押貸款的申請需要客戶年滿18周歲，并且擁有固定的住所才可以;另外，客戶的個人征信在兩年內(nèi)不可出現(xiàn)連三累六的情況;除此之外，客戶的經(jīng)濟收入要達到具備償還貸款本息的能力;不過，就算達到償還貸款本息的經(jīng)濟條件，也要注意自身負債情況是多少，一般貸款機構(gòu)要求個人負債率不可高于70%，如果是嚴格一些的銀行則對負債率的要求是不可高于50%。

2、準備的貸款資料是否齊全、準確：想要順利通過抵押貸款申請，那么對于貸款相關(guān)的辦理手續(xù)一定要準備齊全，如果貸款資料準備錯誤或者是缺少其中一種，那么貸款申請就會遭到拒絕，想要用過申請需要補充完整貸款資料，再次申請。

3、住房資質(zhì)是否符合貸款要求：不僅是借款人資質(zhì)需要滿足貸款要求，抵押的住房屬性也必須要達到銀行貸款條件才可以。抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以申請，并且住房類型在個人住宅、商鋪、寫字樓、廠房的范圍內(nèi)。不僅如此，抵押住房的面積不可小于50平方米，房齡不可高于20年。只有滿足以上條件的住房才具備抵押貸款的申請資格。

住房抵押貸款注意什么

1、資信審核要重視：銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學(xué)歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質(zhì)。除看重房產(chǎn)證明外，借款人的職業(yè)與收入是重要的評判標準。

2、貸款證件要齊全：一般申請銀行個人消費貸款，借款人需準備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。

3、貸款額度要心中有數(shù)：一般來講：以個人信用或連帶責任保證擔保最高可貸50萬元;以個人住房抵押的，貸款金額最高不高于抵押物價值的70%;以個人商用房抵押的，貸款金額最高不高于抵押物價值的60%。

4、還款方式要注意：銀行一般為申請個人消費貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種還款方法：其中，等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡;等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應(yīng)三思。