收房日期和交房日期是同一天嗎

收房日期和交房日期不是同一天。交房時(shí)間準(zhǔn)確定義應(yīng)為住房的交付時(shí)間，這在買賣合同中有明確規(guī)定，而業(yè)主前往收房的時(shí)間是實(shí)際的住房交付時(shí)間，也就是領(lǐng)取住房鑰匙的時(shí)間。二者一般不一致，實(shí)際交付時(shí)間比約定交付時(shí)間一般要晚，而開發(fā)商只要在合同約定的交付時(shí)間前發(fā)出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開發(fā)商履行了住房交付的義務(wù)。

新房收房流程

1、收房通知書

在預(yù)定的交房日期之前，會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知，在通知書里，會告知你在約定時(shí)間內(nèi)對住房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、驗(yàn)房驗(yàn)收

一些會找相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房，根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

3、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力?！蹲≌褂梅椒〞肥菓?yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。

4、簽署住房交接書

應(yīng)該先對住房及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂住房交換書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，并要求開發(fā)商簽字，不可簽署住房交接書，直至開發(fā)商的住房完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。

收房注意事項(xiàng)

1、關(guān)于收房時(shí)間，一般開發(fā)商會提前通知，最好是遲幾天去。

2、去的時(shí)候要去物業(yè)部門查看資料，一般有《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實(shí)測表》。

3、要注意核對住房面積、合同以及價(jià)格多退少補(bǔ)問題，首先要確認(rèn)合同和實(shí)際是否一樣，結(jié)構(gòu)和原設(shè)計(jì)圖是否相同，住房面積是否經(jīng)過專門部門測量，與合同是否有偏差，偏差不要高于5%。

4、對于繳費(fèi)問題一定要注意，收房之后再繳費(fèi)才對，有些物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費(fèi)，但是根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商不可以交物業(yè)費(fèi)為收房條件，因此在收房之前要拒絕一切收費(fèi)，避免收房的時(shí)候出現(xiàn)問題但是卻得不到好的解決。

5、在領(lǐng)取鑰匙的時(shí)候，要確認(rèn)是否齊全，應(yīng)該包括樓鑰匙、進(jìn)門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙以及其他情況所需要的鑰匙。