購買地下室可以貸款嗎

根據(jù)貸款政策規(guī)定，大部分銀行是都不受理地下室的，半地下的還有極少數(shù)銀行可以操作，但貸款成數(shù)不會高于5成。如果是短期周轉(zhuǎn)想做質(zhì)押的話可能也有公司愿意受理，但成數(shù)應(yīng)該更低。

買地下室有產(chǎn)權(quán)嗎

地下儲藏室是否有產(chǎn)權(quán)，是需要分情況而定的。一般地下儲藏室是不會辦理房產(chǎn)證的，所以也就是沒有產(chǎn)權(quán)的。如果地下儲藏室是人防工程，那就是屬于國家所有，也是沒有產(chǎn)權(quán)的，業(yè)主只能擁有其使用權(quán)。但是如果地下儲藏室有權(quán)屬證明，那么則是可以辦理產(chǎn)權(quán)的。

參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷，地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況：

1、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《住房測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不可辦理住房產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。該條所指地下室建筑成本已打入房價，開發(fā)商不可單獨議價和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當歸全體業(yè)主所有。

2、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設(shè)計用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。

但即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，住房僅指“土地面上的住房等建筑物及構(gòu)筑物?！倍鵁o法取得權(quán)屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。故為業(yè)主取得的仍然為債權(quán)上的權(quán)益，在目前的法律框架下很難取得真正的物權(quán)。