上地自建房父親過戶給兒子怎么辦理？要什么材料

當(dāng)代社會幾乎人都有屬于自己的房子，不管是父母共同居住，還是自己買來作為婚房的房子，都存在房產(chǎn)繼承或者過戶的問題。近上地的有些朋友就針對上地農(nóng)村自建房父親過戶給兒子怎么辦理 ，上地農(nóng)村自建房父親過戶給兒子需要什么材料這個問題提出了疑惑，今天小編就為大家介紹一下。

上地農(nóng)村自建房父親過戶給兒子怎么辦理 ?

１、上地自建房父母房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產(chǎn)證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結(jié)合今后對房產(chǎn)的不同處置來采用。

２、繼承的方式是稅費(fèi)少的一種方式，在父母在世時是不可辦理的，只有等到父母去世后才能辦理西藏自建房繼承。在繼承房產(chǎn)手續(xù)的辦理過程當(dāng)中，只需要繳納極少的公正費(fèi)和繼承公證費(fèi)用，即使在房產(chǎn)證不到５年的情況下出手，也只需要繳納１％的個人所得稅和５．５％的營業(yè)稅。

３、但是，繼承的過程可能會碰到一些問題。繼承的公正手續(xù)不全，那么在西藏自建房過戶的過程當(dāng)中就會產(chǎn)生很多的困難。因為在繼承的公正處要求的手續(xù)是十分嚴(yán)格的。

４、贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費(fèi)用不多。其中主要的就是契稅，為住房估價的３％，也就是市場價的３％，如果考慮將西藏自建房留作自己居住或出租，可以采用此方式。

５、但今后要出售，贈與方式就不太適合了，如果兒女在受贈后不足５年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收２０％，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入５．５％的營業(yè)稅。

６、買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。

上地農(nóng)村自建房父親過戶給兒子需要什么材料

父親需要帶上《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《住房權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到上地當(dāng)?shù)氐墓C處辦理《住房產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將上地的自建房產(chǎn)權(quán)過戶到兒子名下即可。

以上就是關(guān)于上地農(nóng)村自建房父親過戶給兒子怎么辦理 ，上地農(nóng)村自建房父親過戶給兒子需要什么材料的全部內(nèi)容了。在自建房的買賣中即使雙方口頭約定，沒有簽訂合同的話，如果將自建房轉(zhuǎn)為國有土地后，再簽訂正式的買賣合同，一旦沒有轉(zhuǎn)換成功，住房就不可過戶，所以大家一定要簽訂合同。