有抵押的二手房能過(guò)戶嗎

對(duì)于抵押住房能否過(guò)戶的問(wèn)題，一般情況下，被抵押或查封了的住房都會(huì)在房管部門(mén)進(jìn)行登記，如果該住房已正式抵押備案登記，在沒(méi)有注銷(xiāo)抵押權(quán)的情況下，該住房不可以過(guò)戶交易的。如果出賣(mài)方房產(chǎn)證抵押在銀行，說(shuō)明業(yè)主還欠銀行貸款。如果想要順利過(guò)戶，有兩種方式，一種是買(mǎi)方和賣(mài)方商議到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，經(jīng)銀行核查;另一種方法，是聯(lián)系擔(dān)保公司擔(dān)保，把余款付清，取回房產(chǎn)證，再進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶。

所以，買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，一定要注意查看該住房上面是否具有抵押權(quán)負(fù)擔(dān)，不可只考慮眼前利益而忽視住房過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，需要警惕少數(shù)人惡意轉(zhuǎn)移住房所有權(quán),放高利貸的違法行為。當(dāng)住房抵押權(quán)注銷(xiāo)了之后，三個(gè)工作日內(nèi)即能出證，產(chǎn)證經(jīng)歸檔一個(gè)工作日后，然后就可以進(jìn)行過(guò)戶變更登記。

購(gòu)買(mǎi)的二手房被抵押了怎么辦

在購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中，如果因?yàn)樽》吭O(shè)有抵押而辦不了房產(chǎn)證的情況時(shí)有發(fā)生，在這種情況下，住房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效呢，合同的效力該如何認(rèn)定呢?這可能是我們比較疑惑的問(wèn)題，而在司法實(shí)踐中，對(duì)合同的效力一般這樣處理：

1、住房抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣(mài)人(抵押人)未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押住房的，不影響住房買(mǎi)賣(mài)合同的效力，即住房買(mǎi)賣(mài)合同是有效地。

2、出賣(mài)人在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未履行消滅抵押權(quán)的義務(wù)，致使買(mǎi)受人無(wú)法辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的，應(yīng)予支持。

3、買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同，辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，經(jīng)法院釋明后仍堅(jiān)持不變更的，對(duì)其訴訟請(qǐng)求，不予支持，但買(mǎi)受人同意并可以代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

買(mǎi)了設(shè)有抵押的住房怎么處理

1、為住房抵押人清償債務(wù)，注銷(xiāo)住房抵押后辦理住房產(chǎn)權(quán)證。《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第六十七條第(一)款規(guī)定：“抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償?！?/p>

2、可以要求退房。根據(jù)我國(guó)《合同法》第54條第2款的規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)?？梢砸猿鍪廴藳](méi)有告知住房設(shè)有抵押為理由，要求人民法院撤銷(xiāo)合同。

3、可以要求住房出售人賠償損失。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條的規(guī)定：“出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，造成合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(1)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(2)故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí);(3)故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)?！比缜八觯康禺a(chǎn)公司向您隱瞞了該住房已抵押的法律事實(shí)，根據(jù)上述規(guī)定，不僅可以要求住房出售人返還您已付的購(gòu)房款及利息，賠償您因此造成的損失，還可以要求其承擔(dān)不高于己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。