拆遷安置房要注意什么問題

關于拆遷安置房，人們可能不太了解。根據(jù)我們國家的相關法規(guī)還有一些政策規(guī)定，拆遷安置房一般來說可以分為兩大類。第一類是重大的市政工程動遷而建造的配套的商品房或者是配購的中低價商品房等等。這一類的住房產(chǎn)權是個人所有的，一般來說，取得所有權在一定的期限里不可以上市交易。還有一類是因為房產(chǎn)的開發(fā)等因素拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該一類的商品房屬于私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由的上市交易。

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拆遷安置房的房產(chǎn)證問題

拆遷安置房屬于安置房的一種。是否能獲得房產(chǎn)證是很多人關心的問題。拆遷安置房是否可以獲得房產(chǎn)證要看不同的條件，首先，要看擁有的產(chǎn)權是否是全產(chǎn)權，還有拆遷協(xié)議上的相關規(guī)定也要看清楚。弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理問題來說是至關重要的。一定要調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)。如果發(fā)現(xiàn)拆遷前具備產(chǎn)權證的，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理這種情況，那么有了拆遷協(xié)議書的存在，雖然有些麻煩，但還是可以辦理產(chǎn)權證的。安置房的所有權一般是當?shù)鼗騾^(qū)域房管部門擁有的，因此房產(chǎn)證還需要通過房管部門來辦理。同時，要按照現(xiàn)行的住房售價的一定比例繳納一定的費用，然后才可以辦理產(chǎn)權證。安置房如果完成了產(chǎn)權登記并且取得了住房所有的產(chǎn)權證后，就可以上市交易了。房產(chǎn)證一般是權利人依法擁有住房合的法權利并且對住房進行占有、使用和處分的合法憑證。登記的住房權利必須要受到國家的法律保護。其它的房產(chǎn)證不具備同等的法律效力。無論是什么性質(zhì)的住房，只有取得了房產(chǎn)證才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是不可以上市交易的。

購買拆遷安置房要注意什么

對于一些沒有房產(chǎn)證的拆遷安置房，購房者在購買的時候一定要分清楚狀況。第一，一定要調(diào)查清楚在拆遷之前，住房的產(chǎn)權性質(zhì)是什么，如果住房拆遷之前就具備了產(chǎn)權證的話，那么即使是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理手續(xù)，日后辦理起來也是非常方便的。購房者一定要注意這個重要的問題。第二點，購房者在購買住房的時候一定要按時辦理相關的公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)了產(chǎn)權上面的糾紛。還有的開發(fā)公司為了增加自己的收入，在拆遷安置房交易的過程當中提出后可以提供過戶服務，然后會適當?shù)厥杖∫恍┵M用，這也是一種不錯的解決辦法。因此，弄清拆遷安置房的性質(zhì)對大家的購買問題是非常重要的。小編要提醒大家，購房的時候可以考慮一下對拆遷協(xié)議更名的問題，一定要記住，更名的時候，要及時進行公證。拆遷安置房在辦理拆遷的過程當中就沒有全面的手續(xù)的話，那么在實際的拆遷協(xié)議中也是不可辦理過戶的。房產(chǎn)證一般會按照拆遷協(xié)議等相關資料進行辦理。購房者的權益可能會受到損害。

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