房貸那種還款方式最劃算 房貸斷供怎么辦

現(xiàn)在有很多人在買(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì)挑選貸款買(mǎi)房子，因?yàn)橐幌伦幽媚敲炊噘I(mǎi)房的錢(qián)是拿不出的，所以大家貸款買(mǎi)房的話(huà)，就要開(kāi)始還房貸了，成為房奴一主了，但是現(xiàn)在還款的方式有兩種，哪一種比較劃算呢？下面我們來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)房貸那種還款方式最劃算？房貸斷供怎么辦？一起來(lái)看看相關(guān)的常識(shí)吧。

房貸那種還款方式最劃算

首先給大家解釋一下，我們?cè)谫J款的時(shí)候，通常會(huì)有3種貸款方式，一種是住房公積金貸款，這種貸款具有政策補(bǔ)貼的性質(zhì)，而且貸款利率很低，所以有這個(gè)貸款條件的人通常都是公積金貸款，利息較低，其次還有一種就是個(gè)人住房商業(yè)性貸款，公積金貸款限制了一些人，所以更多的沒(méi)有交納住房公積金的員工就會(huì)挑選這種，沒(méi)有很多的限定條件，因此試用的范圍很廣，最后還有一種貸款就是個(gè)人住房合同貸款，高限額，住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，不足的話(huà)可以像銀行申請(qǐng)，這種由于貸款的金額比較大，所以也被較多的貸款者使用。

1．等額本金還款法

這種是個(gè)月的還款額度比較的高，之后開(kāi)始在本金不變的情況下，利息開(kāi)始逐漸的減少，也被很多人稱(chēng)為“遞減法”，剛開(kāi)始可能會(huì)比較的壓力大一點(diǎn)，但是到后面就會(huì)慢慢的輕松了。

2．等額本息還款法

上面的是“遞減法”，那么這個(gè)就是“等額法”，這種還款的方法就是按照貸款的期限，將貸款的本息分為若干等份，沒(méi)有往后遞減的說(shuō)法，每個(gè)月的還款額度是一樣的，這種也是人們比較可以接受的，尤其是在付完首付之后，前幾個(gè)月的壓力還是不要那么的大。

過(guò)來(lái)人推薦的是，等額本息還款法更好一些，因?yàn)榈阮~本金還款看起來(lái)好像是利息很少，但是借的錢(qián)越多利息也是越多的，現(xiàn)在買(mǎi)房是一筆很大的開(kāi)支，這種其實(shí)和首付款有點(diǎn)類(lèi)似，因此還是建議采取等額本息還款法。

房貸斷供怎么辦

1、首付款白交

賣(mài)房都是需要支付首付的，少則幾十萬(wàn)，多則幾百萬(wàn)。如果挑選了斷供，那首付款肯定也收不回來(lái)了。

2、白花了其他的購(gòu)房支出

買(mǎi)房你可能還需要支付、還有其他的的稅費(fèi)，甚至還有裝修費(fèi)用等，如果斷供，那這些支出也只能跟著打水漂。

3、個(gè)人征信受損

斷供的對(duì)自己的征信還會(huì)有影響，極有可能還會(huì)變成銀行的黑名單。乍一想好像沒(méi)什么，但實(shí)際上影響非常大，尤其是你以后還想要貸款的話(huà)，那估計(jì)是沒(méi)可能了。

4、房子被拍賣(mài)

當(dāng)然最后的結(jié)果就是房子被銀行申請(qǐng)拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得抵債。但是在拍賣(mài)之前還要走法院申訴，申訴成功后才能拍賣(mài)，而銀行所需要的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，都需要你來(lái)出。

5、倒欠銀行的錢(qián)

也許你覺(jué)得那房子被拍賣(mài)了這不就完事了，那你真的是太天真了，要知道如果拍賣(mài)所得不足以抵償銀行貸款，那欠下的房貸還是要繼續(xù)還的，所以那時(shí)，不僅房子沒(méi)了，竟然還欠著銀行的錢(qián)，你說(shuō)慘不慘？房貸斷供大多是因?yàn)闊o(wú)力還款，所以貸款買(mǎi)房一定要慎重考慮，不要盲目購(gòu)房，更不可為了攀比而購(gòu)房，否則很容易出現(xiàn)還不起房貸的情況，進(jìn)而造成房貸斷供。

上面介紹的有關(guān)房貸那種還款方式最劃算，房貸斷供怎么辦的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。種就是等額的本金還款法，第二種就是等額本息還款法，大家在還款的時(shí)候通常會(huì)糾結(jié)，到底哪一種更好呢？那么大家看看這篇文章應(yīng)該就會(huì)清楚了。