南京一小區(qū)物業(yè)“限車(chē)令”被質(zhì)疑，業(yè)主沒(méi)買(mǎi)車(chē)位不讓進(jìn)小區(qū)合法嗎

現(xiàn)如今，停車(chē)位成了新房項(xiàng)目的標(biāo)配，開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房的同時(shí)也會(huì)出售或出租給業(yè)主小區(qū)的停車(chē)位。最近，南京一小區(qū)物業(yè)竟然搞出“限車(chē)令”，此舉遭到眾人質(zhì)疑，那么，業(yè)主沒(méi)買(mǎi)車(chē)位就不讓開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)真的合法嗎？小區(qū)買(mǎi)車(chē)位要注意些什么？

南京一小區(qū)物業(yè)“限車(chē)令”被質(zhì)疑

近日，南京一小區(qū)多名業(yè)主反饋，該小區(qū)從11月13日開(kāi)始，也就是開(kāi)發(fā)商通知賣(mài)車(chē)位的第二天，小區(qū)物業(yè)便“鐵將軍把門(mén)”，將沒(méi)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主連人帶車(chē)堵在門(mén)外。不少業(yè)主想登記租用車(chē)位，也遭到斷然拒絕，被告知車(chē)位只賣(mài)不租。

業(yè)主沒(méi)買(mǎi)車(chē)位不讓進(jìn)小區(qū)合法嗎？

一般不合法。沒(méi)買(mǎi)車(chē)位物業(yè)不讓開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)一般不合法，如果小區(qū)還有停車(chē)位的，不讓小區(qū)業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的，因?yàn)樾^(qū)的停車(chē)位土地是屬于公共的，所以所有權(quán)也是屬于全體業(yè)主所有的，物業(yè)只有管理的權(quán)利，對(duì)業(yè)主的車(chē)輛進(jìn)行限制進(jìn)入是沒(méi)有法律依據(jù)的，因此是不合理的。但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車(chē)輛，不讓業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)通常是合法合理的。

實(shí)際中，買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商另外申明停車(chē)位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車(chē)的話，就要購(gòu)買(mǎi)小區(qū)停車(chē)位。開(kāi)發(fā)商確定停車(chē)位價(jià)格時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商有住房產(chǎn)權(quán)證明，按規(guī)定物價(jià)部門(mén)可以規(guī)范開(kāi)發(fā)商的價(jià)格。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商還是可以根據(jù)具體情況自主定價(jià)，但通常要在當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)規(guī)范的范圍內(nèi)。沒(méi)買(mǎi)車(chē)位不讓進(jìn)小區(qū)是不合法的，這侵犯了業(yè)主的權(quán)利。因?yàn)樾^(qū)一般都有公攤車(chē)位，公攤車(chē)位所有權(quán)歸全體業(yè)主共有，不具有銷(xiāo)售及轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)。

小區(qū)業(yè)主有權(quán)利將車(chē)輛開(kāi)進(jìn)小區(qū)內(nèi)，且可以停放與占用業(yè)主共有道路或者其它場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位。所以不購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，不讓進(jìn)小區(qū)的做法是不合法的，物業(yè)不讓車(chē)進(jìn)入小區(qū)，業(yè)主可視具體情況到當(dāng)?shù)刈〗ň诌M(jìn)行投訴。沒(méi)買(mǎi)車(chē)位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)不合法。一般來(lái)說(shuō)小區(qū)內(nèi)的公共部位使用處都是歸屬于全體業(yè)主的，也就是說(shuō)車(chē)位也是業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商不可硬性要求業(yè)主購(gòu)買(mǎi)或租車(chē)位。

小區(qū)買(mǎi)車(chē)位要注意些什么？

1、明確車(chē)位的產(chǎn)權(quán)：

看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不可銷(xiāo)售的。如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不可將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易。

2、應(yīng)將車(chē)位相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同：

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車(chē)位是隨住房一起預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商就車(chē)位的位置、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

3、預(yù)售車(chē)位必須取得預(yù)售許可證：

和開(kāi)發(fā)商賣(mài)房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車(chē)位也須取得預(yù)售許可證。、

4、買(mǎi)車(chē)位需繳納契稅、維修基金：

地下停車(chē)位的最長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位像購(gòu)房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

5、買(mǎi)車(chē)位不可用公積金貸款：

購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的時(shí)候不可使用公積金貸款。

以上就是關(guān)于業(yè)主沒(méi)買(mǎi)車(chē)位不讓進(jìn)小區(qū)合法嗎，以及小區(qū)買(mǎi)車(chē)位應(yīng)該注意些什么等相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到有相關(guān)方面需求的朋友。