南京一小區(qū)物業(yè)“限車令”被質(zhì)疑，業(yè)主沒買車位不讓進(jìn)小區(qū)合法嗎

現(xiàn)如今，停車位成了新房項目的標(biāo)配，開發(fā)商在賣房的同時也會出售或出租給業(yè)主小區(qū)的停車位。最近，南京一小區(qū)物業(yè)竟然搞出“限車令”，此舉遭到眾人質(zhì)疑，那么，業(yè)主沒買車位就不讓開車進(jìn)小區(qū)真的合法嗎？小區(qū)買車位需注意些什么？

南京一小區(qū)物業(yè)“限車令”被質(zhì)疑

近日，南京一小區(qū)多名業(yè)主反饋，該小區(qū)從11月13日開始，也就是開發(fā)商通知賣車位的第二天，小區(qū)物業(yè)便“鐵將軍把門”，將沒買車位的業(yè)主連人帶車堵在門外。不少業(yè)主想登記租用車位，也遭到斷然拒絕，被告知車位只賣不租。

業(yè)主沒買車位不讓進(jìn)小區(qū)合法嗎？

一般不合法。沒買車位物業(yè)不讓開車進(jìn)小區(qū)一般不合法，如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的，因為小區(qū)的停車位土地是屬于公共的，所以所有權(quán)也是屬于全體業(yè)主所有的，物業(yè)只有管理的權(quán)利，對業(yè)主的車輛進(jìn)行限制進(jìn)入是沒有法律依據(jù)的，因此是不合理的。但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛，不讓業(yè)主開車進(jìn)通常是合法合理的。

實際中，買房時開發(fā)商另外申明停車位單獨轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車的話，就要購買小區(qū)停車位。開發(fā)商確定停車位價格時，如果開發(fā)商有住房產(chǎn)權(quán)證明，按規(guī)定物價部門可以規(guī)范開發(fā)商的價格。不過，開發(fā)商還是可以根據(jù)具體情況自主定價，但通常要在當(dāng)?shù)匚飪r部門規(guī)范的范圍內(nèi)。沒買車位不讓進(jìn)小區(qū)是不合法的，這侵犯了業(yè)主的權(quán)利。因為小區(qū)一般都有公攤車位，公攤車位所有權(quán)歸全體業(yè)主共有，不具有銷售及轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)。

小區(qū)業(yè)主有權(quán)利將車輛開進(jìn)小區(qū)內(nèi)，且可以停放與占用業(yè)主共有道路或者其它場地用于停放汽車的車位。所以不購買車位，不讓進(jìn)小區(qū)的做法是不合法的，物業(yè)不讓車進(jìn)入小區(qū)，業(yè)主可視具體情況到當(dāng)?shù)刈〗ň诌M(jìn)行投訴。沒買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)不合法。一般來說小區(qū)內(nèi)的公共部位使用處都是歸屬于全體業(yè)主的，也就是說車位也是業(yè)主所有，開發(fā)商不可硬性要求業(yè)主購買或租車位。

小區(qū)買車位需注意些什么？

1、明確車位的產(chǎn)權(quán)：

看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不可將車位進(jìn)行市場交易。

2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同：

購房者在簽訂購房預(yù)售合同時，如果車位是隨住房一起預(yù)購的，購房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

3、預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證：

和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。、

4、買車位需繳納契稅、維修基金：

地下停車位的最長產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)辦公立項的項目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

5、買車位不可用公積金貸款：

購買車位、車庫的時候不可使用公積金貸款。

以上就是關(guān)于業(yè)主沒買車位不讓進(jìn)小區(qū)合法嗎，以及小區(qū)買車位應(yīng)該注意些什么等相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到有相關(guān)方面需求的朋友。