文章摘要: 住宅一般是不可以改為商用的。依據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定,改變住宅使用性質(zhì)的,需要經(jīng)住房管理部門的批準(zhǔn),如果未經(jīng)批準(zhǔn)改變的,要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,除遵守法律
住宅一般是不可以改為商用的。依據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定,改變住宅使用性質(zhì)的,需要經(jīng)住房管理部門的批準(zhǔn),如果未經(jīng)批準(zhǔn)改變的,要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
如果土地使用權(quán)人未經(jīng)批準(zhǔn),擅自改變國(guó)有土地用途,相關(guān)部門是否能進(jìn)行查處?
首先考慮由規(guī)劃、住建部門查處。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條的規(guī)定,未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)查處。
建設(shè)主管部門也可以對(duì)違反規(guī)定改變住房使用性質(zhì)的行為依法查處。住建部《商品住房租賃管理?xiàng)l例》規(guī)定,違反規(guī)定改變住房使用性質(zhì)的,由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正,對(duì)沒有違法所得的,可處以五千元以下罰款;對(duì)有違法所得的,可以處以違法所得一倍以上三倍以下,但不高于三萬(wàn)元的罰款。
國(guó)土部門也可以進(jìn)行查處。土地出讓合同中載明,出讓期限內(nèi),受讓人必須按照合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地。最高人民法院法釋〔2005〕5號(hào)第六條規(guī)定,受讓方擅自改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途,出讓方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持。因此,受讓方違反約定,情節(jié)嚴(yán)重的,出讓方可以解除合同,收回土地使用權(quán)。
《土地管理法》第八十條規(guī)定,不按照批準(zhǔn)的用途使用國(guó)有土地的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交還土地,處以罰款。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十七條也規(guī)定,未按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的,市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正,并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無(wú)償收回土地使用權(quán)的處罰。
住宅可以改為商用嗎
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