買了司法拍賣的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、資金風(fēng)險(xiǎn)

由于房子是通過(guò)司法拍賣的，房產(chǎn)交易具有特殊性，購(gòu)房者想要購(gòu)買司法拍賣的房子的話，就要準(zhǔn)備好全部的房款。首先需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足余款。對(duì)于經(jīng)濟(jì)狀況不是很好的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一次性付款會(huì)有更大的壓力，所以要求競(jìng)拍人對(duì)自己的資金狀況進(jìn)行全面考量，不要盲目跟拍。

2、質(zhì)量問(wèn)題

司法拍賣的房子雖然是現(xiàn)房，但卻無(wú)法實(shí)地看房去了解房子的真實(shí)情況，在法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于住房存在的其他隱秘(如兇宅)或暫時(shí)不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題基本都不會(huì)體現(xiàn)，因此我們需要實(shí)地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)。競(jìng)買人一旦輕易作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解并接受該住房的現(xiàn)狀和一切可能存在的問(wèn)題，法院對(duì)房子的瑕疵不擔(dān)責(zé)。

3、延期交房風(fēng)險(xiǎn)

可別以為只有購(gòu)買期房才會(huì)出現(xiàn)延期交房的情況，購(gòu)買司法拍賣的房子也是一樣的，如果被執(zhí)行人與第三人簽訂了住房買賣合同，且該第三方已經(jīng)實(shí)際支付了合理的對(duì)價(jià)，也已經(jīng)入住該標(biāo)的住房，即便未辦理住房登記，也會(huì)涉及到住房所有權(quán)歸屬的糾紛，因此會(huì)造成購(gòu)買者無(wú)法及時(shí)入住。另外還有被執(zhí)行人為了避免住房拍賣，而惡意與第三方簽訂長(zhǎng)期的住房租賃合同，如5年、10年甚至是20年不等。

購(gòu)買司法拍賣房子注意事項(xiàng)

根據(jù)購(gòu)買司法拍賣的房子的流程來(lái)看，在競(jìng)拍之前，購(gòu)房者還需要提前支付一筆費(fèi)用，那就是押金。一般來(lái)說(shuō)，押金往往會(huì)占總房款的一到兩成，如果拍到手又不要，押金不退，如果拍不到，24小時(shí)內(nèi)會(huì)退回到原賬號(hào)，由于拍賣也是限購(gòu)額，因此拍之前要了解清楚自己是否有資格購(gòu)房。

不同的房產(chǎn)交易方式，購(gòu)房者需要交納的稅費(fèi)也是不一樣的，在購(gòu)買普通商品房上，有些稅費(fèi)是由買賣雙方分別繳納的，但購(gòu)買司法拍賣的房子就不同了。司法拍賣中，涉及到買賣雙方的各項(xiàng)稅費(fèi)，均由竟得者支付，不過(guò)可以委托律師或擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，費(fèi)用幾百到幾千不等。