買了司法拍賣的房子有什么風險

1、資金風險

由于房子是通過司法拍賣的，房產交易具有特殊性，購房者想要購買司法拍賣的房子的話，就要準備好全部的房款。首先需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內補足余款。對于經濟狀況不是很好的購房者來說，一次性付款會有更大的壓力，所以要求競拍人對自己的資金狀況進行全面考量，不要盲目跟拍。

2、質量問題

司法拍賣的房子雖然是現(xiàn)房，但卻無法實地看房去了解房子的真實情況，在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于住房存在的其他隱秘(如兇宅)或暫時不可顯現(xiàn)的質量問題基本都不會體現(xiàn)，因此我們需要實地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的房產。競買人一旦輕易作出競買決定，即表明已完全了解并接受該住房的現(xiàn)狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵不擔責。

3、延期交房風險

可別以為只有購買期房才會出現(xiàn)延期交房的情況，購買司法拍賣的房子也是一樣的，如果被執(zhí)行人與第三人簽訂了住房買賣合同，且該第三方已經實際支付了合理的對價，也已經入住該標的住房，即便未辦理住房登記，也會涉及到住房所有權歸屬的糾紛，因此會造成購買者無法及時入住。另外還有被執(zhí)行人為了避免住房拍賣，而惡意與第三方簽訂長期的住房租賃合同，如5年、10年甚至是20年不等。

購買司法拍賣房子注意事項

根據(jù)購買司法拍賣的房子的流程來看，在競拍之前，購房者還需要提前支付一筆費用，那就是押金。一般來說，押金往往會占總房款的一到兩成，如果拍到手又不要，押金不退，如果拍不到，24小時內會退回到原賬號，由于拍賣也是限購額，因此拍之前要了解清楚自己是否有資格購房。

不同的房產交易方式，購房者需要交納的稅費也是不一樣的，在購買普通商品房上，有些稅費是由買賣雙方分別繳納的，但購買司法拍賣的房子就不同了。司法拍賣中，涉及到買賣雙方的各項稅費，均由竟得者支付，不過可以委托律師或擔保機構進行產權調查，費用幾百到幾千不等。