物業(yè)費(fèi)營(yíng)改增后費(fèi)用可以抵扣嗎？

1、物業(yè)費(fèi)歸于營(yíng)改增規(guī)模。

2、現(xiàn)代效勞，是指圍繞制造業(yè)、文明工業(yè)、現(xiàn)代物流工業(yè)等供給技術(shù)性、常識(shí)性效勞的事務(wù)活動(dòng)。包含研制和技術(shù)效勞、信息技術(shù)效勞、文明構(gòu)思效勞、物流輔佐效勞、租借效勞、鑒證咨詢效勞、播送影視效勞、商務(wù)輔佐效勞和別的現(xiàn)代效勞。

3、商務(wù)輔佐效勞，包含公司辦理效勞、生意署理效勞、人力資源效勞、安全保護(hù)效勞。

4、公司辦理效勞，是指供給總部辦理、出資與資產(chǎn)辦理、市場(chǎng)辦理、物業(yè)辦理、日常歸納辦理等效勞的事務(wù)活動(dòng)。

營(yíng)改增后的小規(guī)模交稅人，開(kāi)的發(fā)票不可夠抵扣。小規(guī)模交稅人不管是出售及勞務(wù)收入，仍是應(yīng)稅效勞項(xiàng)目收入，都要按征收率3%核算交納增值稅，不可夠抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。 按交納國(guó)稅的增值稅為計(jì)稅根據(jù)交納當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的： 城建稅7%，教育費(fèi)附加3%，當(dāng)?shù)亟逃郊?%。

房地產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅抵扣項(xiàng)有限3月18日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議經(jīng)過(guò)了悉數(shù)推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)計(jì)劃，清晰自5月1日起，悉數(shù)推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)，將修建業(yè)、房地工業(yè)、金融業(yè)、日子效勞業(yè)歸入試點(diǎn)規(guī)模。

以此來(lái)看，現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅交稅人悉數(shù)改征增值稅。其間，修建業(yè)和房地工業(yè)適用11%的稅率，金融業(yè)和日子效勞業(yè)適用6%的稅率。一位資深財(cái)稅人士通知記者，營(yíng)業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅，增值稅是價(jià)外稅，首要差異在于，后者是對(duì)于收入和本錢之間增值部分依照必定稅率計(jì)稅。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司來(lái)說(shuō)，以前所征收的營(yíng)業(yè)稅究竟是什么?包含哪些詳細(xì)項(xiàng)目呢?房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，顧名思義即是對(duì)于房地產(chǎn)公司出售和自己轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過(guò)程當(dāng)中所征收的稅。記者注意到，2011年10月底，經(jīng)國(guó)家財(cái)政部與國(guó)稅總局審閱經(jīng)過(guò)并聯(lián)合下發(fā)《對(duì)于修正〈中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例施行細(xì)則〉和〈中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例施行細(xì)則〉的決議》。該文件第25條規(guī)則，交稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者出售不動(dòng)產(chǎn)，采納預(yù)收款方法的，其交稅責(zé)任發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

實(shí)際上，在房企“預(yù)售制”形式下，預(yù)收款成了他們首要的回款及現(xiàn)金流來(lái)歷之一。也即是說(shuō)，房企收到預(yù)收款即要繳納必定稅率的營(yíng)業(yè)稅。國(guó)稅總局在日前發(fā)布的《對(duì)于悉數(shù)推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》中提到，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司采納預(yù)收款方法出售所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)依照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主營(yíng)本錢構(gòu)成中，包含土地征用及拆遷抵償、前期工程費(fèi)用、修建安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)備費(fèi)用、配套設(shè)備費(fèi)、告貸費(fèi)用及開(kāi)發(fā)直接費(fèi)用等。

在營(yíng)改增過(guò)程當(dāng)中，究竟哪些可以進(jìn)項(xiàng)稅抵扣?“建安本錢那一塊是可以抵扣的，修建公司營(yíng)改增是11%。如果建安本錢占比50%~60%，毛利20%，但仍是不足以相等?！眲e的比方前期開(kāi)發(fā)費(fèi)、政府基金，這些是不可能抵扣的，像銀行貸款利息能不可抵扣也是個(gè)疑問(wèn)。