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北京如何二手住房貸款

發(fā)布時(shí)間：2025-02-10 10:06:24 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房產(chǎn)常見問題

文章摘要： 1、二手房買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。2、二手房買賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)

1、二手房買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會根據(jù)住房交易價(jià)和評估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。

北京如何二手住房貸款

5、二手房買方持《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。

7、最后辦理過戶，辦理二手房過戶時(shí)，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

北京二手房首付比例是多少

1、在兩套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為50%。

2、在首套房的情況下，購買新房并且面積不高于90平米的繳納首付最低可以為20%。

3、其他的情況下最低首付為30%。

4、在三套房的情況下，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況付首付，也可以不予與貸款。

北京如何二手住房貸款

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