簽訂購房協(xié)議需注意什么？購房協(xié)議要公證

住房在進(jìn)行買賣的時(shí)候，購房者和售房者會(huì)簽訂許多相關(guān)的協(xié)議，這些協(xié)議不僅可以保護(hù)賣家的合法權(quán)益，對(duì)于購房者來說也是一種保障，如果購房者在買新房的過程當(dāng)中疏忽大意的話，就很有可能被開發(fā)商套路，簽購房協(xié)議也是有注意事項(xiàng)的，那么簽訂購房協(xié)議需注意什么？讓小編來告訴大家吧。

1、宣傳廣告寫入購房協(xié)議

開發(fā)商在銷售住房的時(shí)候會(huì)使用一些夸張的廣告，很多購房者就會(huì)被這樣的廣告所吸引，輕易的相信了這些廣告，立馬就交錢買房了，直到拿到鑰匙入住后才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商所描述的各種美麗景象與現(xiàn)實(shí)相差甚遠(yuǎn)。如果你未把宣傳廣告寫入購房協(xié)議，購房者往往難以維權(quán)。

2、購房協(xié)議的法律效力

購房者要注意，購房協(xié)議是具有法律效力的，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，具有完全民事行為能力人在真實(shí)意思表示的情況下，達(dá)成的協(xié)議有效，應(yīng)當(dāng)遵守。家庭成員之間對(duì)財(cái)產(chǎn)約定等達(dá)成的協(xié)議，是對(duì)自己權(quán)利的處分，具有法律效力，但涉及人身關(guān)系等強(qiáng)制性規(guī)定的除外。簽訂的購房協(xié)議一定要進(jìn)行公證，這樣才能更加有效的監(jiān)督合同內(nèi)容的履行。

3、購房協(xié)議書要公證

雖然說購房協(xié)議具有法律效力，但是也是需要公證的，有些人簽訂了購房協(xié)議會(huì)后悔，原因在于協(xié)議的簽訂對(duì)雙方不構(gòu)成的拘束力，可以任意撕毀。但公證可以化解這一問題。一旦對(duì)方不履行，當(dāng)事人便可憑借公證書到法院或者仲裁委起訴，而事情的結(jié)果往往是朝著有利于己的方向行動(dòng)。

4、寫清退房的責(zé)任

購房協(xié)議中應(yīng)該對(duì)退房的責(zé)任進(jìn)行約束，特別是對(duì)于購買期房的購房者來說，買房后不可立刻入住，需要等2－3年的時(shí)間。這就需要在補(bǔ)充協(xié)議中明確如果不可按時(shí)交房的違約責(zé)任應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。一般來說，房款退還時(shí)間、裝修款退還時(shí)間、違約金以及銀行利息罰金等都應(yīng)寫在里面。

5、物業(yè)管理問題也要有所體現(xiàn)

物業(yè)管理重要性相信大家都知道，購房者在簽訂購房協(xié)議時(shí)，一定要明確物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容，并約定若入住一年后，對(duì)物業(yè)不滿意，業(yè)主有權(quán)解聘并聘請(qǐng)新物業(yè)公司。另外，為了避免開發(fā)商所承諾的入住條件與現(xiàn)實(shí)有誤，務(wù)必要在購房協(xié)議中體現(xiàn)入住條件，比如，要通水、通電等。

6、違約責(zé)任要具體

雖然買房時(shí)買賣雙方都簽訂了購房協(xié)議，但是也可能出現(xiàn)違約的情況，購房協(xié)議中應(yīng)該對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對(duì)住房質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定，買受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對(duì)所購商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量，如果測(cè)量結(jié)果與開發(fā)商的測(cè)量結(jié)果有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行終裁決。

以上就是關(guān)于簽訂購房協(xié)議需注意什么的相關(guān)內(nèi)容，一般來說，簽訂購房協(xié)議的時(shí)候還沒有辦理房產(chǎn)交易，購房者和開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議和購房合同是不一樣的，但是購房協(xié)議同意具有法律效力，即便是不等同于購房合同，為了保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，也是需要購房者慎重對(duì)待的。