北京買房滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別是什么

1、房子產(chǎn)權(quán)年限不同：滿二年唯一是指從獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開始或契稅票出票日開始，至今時(shí)間滿二年;滿五年唯一是指從獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開始或契稅票出票日開始，至今時(shí)間滿五年或高于五年。其中，唯一是指某個(gè)家庭在該省內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里有且只有一套住房。

2、交易稅費(fèi)不同：滿五唯一的新房不需要交納個(gè)人所得稅和增值稅的;滿二只能免征增值稅。同時(shí)，普通住宅不管是不是唯一，只要滿兩年就可以免征增值稅了。

滿二和滿五是如何界定的

1、用于出售的商品房：商品房是以契稅完稅發(fā)票填發(fā)的日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年或者滿5年。

2、房改房：針對(duì)房改房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先的原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算住房滿5年或者滿2年，但是需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致的話收據(jù)才有效，只要一個(gè)日期滿2年或滿5年就可以。

3、繼承所得的房產(chǎn)：繼承所得的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期來(lái)進(jìn)行界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。

4、贈(zèng)予所得的房產(chǎn)：贈(zèng)予的房產(chǎn)應(yīng)該按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;如果是非直系親屬的話是要按規(guī)定計(jì)算住房是否滿2年或者滿5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源如果是一半繼承，一半贈(zèng)予的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購(gòu)房日期來(lái)核定購(gòu)房年限。

5、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)：遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定是按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿2年或者滿5年。