房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別？要注意什么？

我們都知道，房子都是有它自己的“身份證”的，但是有些人手里的叫做房產(chǎn)證，有些人手里的叫做不動產(chǎn)證。那么，大家就開始疑惑了，到底哪個更權(quán)威呢？大家別著急，今天就為大家詳細(xì)來講解一下這個問題。房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別？辦理不動產(chǎn)證要注意什么？

一、房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別？

1、范圍和權(quán)力不同

其實所謂房產(chǎn)證指的是購房者通過合法交易獲得這套住房的合法所有權(quán)，可以對自己所購買的住房進(jìn)行占有，使用，和處分的權(quán)利；但是不用產(chǎn)權(quán)證，包括了集體土地所有權(quán)；建筑物所有權(quán)；土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)以及法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。所以其實不動產(chǎn)權(quán)包含的范圍和權(quán)利都比較廣，而且很明細(xì)，所以從這一點上看，不動產(chǎn)權(quán)證更權(quán)威。

2、版本不同

房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證其實在版本上也是不一樣的。房產(chǎn)證只有一個文版，但是不動產(chǎn)證卻有兩個版本，就是單一和集成版，如果是單一版，記載的是一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利；但如果是集成版，那么記載的則是同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的度偶個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。

二、辦理不動產(chǎn)證要注意什么？

1、看權(quán)利人和共有情況

不動產(chǎn)權(quán)證把原來房產(chǎn)證上住房所有人分為權(quán)利人和共有情況兩欄。如果你在買二手房時發(fā)現(xiàn)權(quán)利人里有多人，共有情況里表明共同擁有，那么就一定要注意了，出現(xiàn)這種情況，買房辦過戶時一定要讓所有共同所有人到場簽字。如果少一個人簽字，賣方一旦后悔了，就可以在交易后把住房追回。另外，如果不動產(chǎn)權(quán)證上表明房產(chǎn)為單獨擁有，但房子屬于婚后購買，也盡量要求夫妻雙方都到場簽字，避免買房后意外發(fā)生。

2、看不動產(chǎn)單元號

不動產(chǎn)單元號是新增的內(nèi)容，很類似于我們的身份證號，每套房子都有單一的身份號碼。因此大家在買賣住房時，可以去相關(guān)的部門查詢產(chǎn)權(quán)歸屬，避免出現(xiàn)“一房多賣”，也可以查看能否能辦理過戶。

3、看權(quán)利類型和權(quán)利性質(zhì)

購房者在買房的過程當(dāng)中，并不是什么樣的房子都可以買的，有些房子是不可碰的，比如抵押、查封、商住、小產(chǎn)權(quán)、土地屬性是劃撥的、未滿五年的保障房等等類型的房子。因為這些類房子買賣后很有爭議，有一些甚至還無法辦理產(chǎn)權(quán)。而在不動產(chǎn)權(quán)證上有一欄是“權(quán)利類型”和“權(quán)利性質(zhì)”，會表明是國有土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)等。看清了不動產(chǎn)權(quán)上的權(quán)利類型和權(quán)利性質(zhì)，可避免買到抵押和查封等房子。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別？以及辦理不動產(chǎn)證要注意什么的全部內(nèi)容了，希望通過本文的介紹大家能清楚的了解房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證的區(qū)別了。買房是家庭的一件大事，大家一定要對每個環(huán)節(jié)都謹(jǐn)慎處理才行。