容積率和建筑密度的關(guān)系

容積率越大說(shuō)明在這個(gè)小區(qū)內(nèi)建筑密度越密集，相應(yīng)的小區(qū)業(yè)主就越多。容積率越小說(shuō)明小區(qū)內(nèi)建筑密度約小，居民的舒適度越高。所以平時(shí)買房的時(shí)候盡量挑容積率小點(diǎn)的。

容積率就是控制建筑面積密度的直接指標(biāo)，兩者正比關(guān)系。建筑面積的增加需要建筑層數(shù)的增高，在這種情況下只有犧牲建筑密度來(lái)達(dá)到建筑高度增加的目的，這個(gè)時(shí)候需要協(xié)調(diào)的就是建筑面積的增加，帶來(lái)的建筑密度的減小是否合乎利潤(rùn)最大化的目標(biāo)。

建筑密度的下降帶來(lái)的是土地利用的不充分，也就是對(duì)土地成本的浪費(fèi)，建筑面積的增加帶來(lái)的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一個(gè)合理點(diǎn)、均衡點(diǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)在土地盡量不浪費(fèi)的基礎(chǔ)上使建筑面積最大化。

建筑密度大好還是小好

建筑密度是衡量小區(qū)質(zhì)量的一個(gè)重要標(biāo)志，為了以后自己的生活有一定的質(zhì)量保證，需要有一定的規(guī)劃。建筑密度是以不高于30%為宜，因?yàn)橐且粔K地面上有高于30%地面積是用來(lái)做建筑了，再加上建筑之間還需要一定的空隙，這樣的話就會(huì)顯得這塊地很擁擠。

居住建筑密度指標(biāo)，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對(duì)住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、屋間距和排列方式等各項(xiàng)因素。在一般情況下，平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。

建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。建筑密度與建筑容積率考量的對(duì)象不同，相對(duì)于同一建筑地塊，建筑密度的考量對(duì)象是建筑物的面積占用率，建筑容積率的考量對(duì)象是建筑物的使用空間。