改善型置業(yè)買房要注意什么

1、戶型不止于大

大多數(shù)購(gòu)房者都認(rèn)為，改善型置業(yè)就是要換一個(gè)面積更大的房子，但是即便是買了一個(gè)200㎡的房子在實(shí)際生活中也可能無法滿足業(yè)主不斷升級(jí)的居住需求。

判斷改善產(chǎn)品戶型是好是壞，有一個(gè)說法是“不做剛需的放大版”，也就是說，改善戶型設(shè)計(jì)要跟家庭的成長(zhǎng)而變，這不僅僅是房、廳、衛(wèi)的數(shù)量和面積的增加，隨著時(shí)代的發(fā)展，戶型設(shè)計(jì)必須要滿足未來客戶人群更高更精細(xì)的生活需求。

2、挑選適當(dāng)?shù)囟?/strong>

對(duì)于大多數(shù)改善型購(gòu)房者來講，地段方面考慮得比較多的不是升值空間，而是與工作單位、父母住處或者孩子學(xué)校之間的距離。因此，在改善置業(yè)時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該綜合考慮自己的家庭狀況和購(gòu)房的核心需求，來挑選更加合適的地段。這里提醒大家，改善型置業(yè)并非一定選在市中心，交通通達(dá)度較高的地段也是不錯(cuò)的挑選。

3、后續(xù)生活費(fèi)要備足

改善置業(yè)要考慮到自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否可以承擔(dān)外，還應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用、換房后到工作單位的交通費(fèi)用增加等。

4、保障私密性

看過樓層平面圖的人都知道，一般大戶型都占據(jù)著小區(qū)或者樓棟不錯(cuò)的位置，比如采光、視野等有利條件。在這種情況下，難免在樓下或者遠(yuǎn)方有人流量大，噪音大等人群聚集的情況，后期可以通過窗簾窗戶等保障安靜與私密性，前期挑選戶型的時(shí)候，也要考慮到這些不利因素對(duì)生活的影響，如果非常介意，那么在挑選的時(shí)候就要盡量避開。

5、考慮相關(guān)費(fèi)用

買一套房的花費(fèi)還是很大的，購(gòu)房者要提前做好預(yù)算，全面考慮到自己的經(jīng)濟(jì)能力，除開首付外買房還需要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，還應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用，應(yīng)付這些日常的開支。雖說是改善型置業(yè)，還是要考慮經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)帶來的壓力，有計(jì)劃性地安排開支。

6、生活氛圍

在購(gòu)買改善型物業(yè)時(shí)大家應(yīng)該更加注重生活氛圍，所以無論是生活配套設(shè)施還是小區(qū)建設(shè)，都應(yīng)該要進(jìn)行考察。目前各樓盤也越來越重視園林景觀設(shè)計(jì)，在項(xiàng)目公共區(qū)域內(nèi)打造出宜人的小區(qū)景觀，讓業(yè)主擁有更多的私享綠色空間。

7、功能分區(qū)合理劃分

改善置業(yè)是為了居住得更加舒適，如果在家庭人口增多的情況下，在有大面積保障的前提下，挑選戶型的時(shí)候，一定要注意查看生活空間的面積是否合理，功能劃分是否合理，包括客廳、臥室等。客廳方面，寬敞度、容納能力，以及與臥室的距離一定要足夠，保障動(dòng)靜分區(qū)。臥室重要的是采光和通風(fēng)。改善型置業(yè)中遇到的很多問題不可像頭次置業(yè)那樣睜一只眼閉一只眼，必須為日后家人的健康考慮。

8、舊房的處理

在實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃之后，要想清楚自己原有住宅該如何處理，對(duì)于原有住宅到底是出售還是出租一定要結(jié)合市場(chǎng)情況和未來走勢(shì)來確定。建議大家如果原有住宅的位置不錯(cuò)，租金價(jià)格水平較高，其實(shí)是可以考慮將其出租，然后利用租金來還換房后的貸款。