二手房滿五唯一和滿五不唯一區(qū)別

1、含義不同：滿五唯一是指以家庭為單位，在該省內有且只有一套住房，并且年限已滿5年。滿二唯一則是指以家庭為單位，在該省內有且只有一套住房，并且年限已滿2年。

2、稅費不同：滿五唯一的房子可以免征增值稅與個人所得稅，而滿二唯一的房子只能免征增值稅。

滿五唯一的判定標準是什么?

1、普通商品房與經濟適用房：

普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發(fā)票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。

2、已購公房：

已購公房又稱“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。

如果是以市場價買的，則屬于個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。

如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。

如果是以標準價買的，業(yè)主只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權。

房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，挑選任何一種都可以。

3、 其他類型：

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。

繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點;如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。

滿二唯一的房子要交多少稅?

滿二唯一的房子要交3—5%的契稅，6元/平方米的住房交易手續(xù)費以及80元的住房產權登記費，免征營業(yè)稅。住房滿兩年以取得房產證的時間為準，契稅發(fā)票完稅證明時間先于取得房產證時間的，以契稅發(fā)票完稅證明時間為準。

一般來說，二手房滿2唯一可免征增值稅，但需要繳納個稅、契稅、印花稅等稅費，各個地區(qū)各個稅費的繳納比例是不一樣的，具體可以咨詢當?shù)胤慨a交易中心。此外在過戶交易的時候，一般還需要繳納一些費用，比如交易手續(xù)費、產權登記費、貸款評估費等等。