住房買(mǎi)賣(mài)如何收稅

1、契稅：一般是房款的1%。面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%。

2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅：1%，房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是僅有住房的可以免除。

4、交易費(fèi)：3元/平方米，但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米。

5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

買(mǎi)房交稅注意事項(xiàng)

1、買(mǎi)房目標(biāo)的確定

根據(jù)自己的收入實(shí)際情況，確定買(mǎi)適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位；可以根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā)，只要能滿(mǎn)足基本居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。

2、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)

買(mǎi)房涉及到的金額比較大，在一些國(guó)家，有著成熟和專(zhuān)業(yè)的住房經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，而國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的住房經(jīng)紀(jì)人。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)是必需的。

3、合理規(guī)劃

根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀(guān)很重要。

4、做好準(zhǔn)備

住房因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的住房經(jīng)紀(jì)人。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)是必需的。