買房定金交了后不想買了可以退嗎？什么情況下可以退還購房定金

購買住房的話一般是需要交納定金的，對于買賣雙方來講，如果商議好的情況下，可以簽訂合同同時也要注意及時的交納定金，但是有些購房者在交納了定金之后卻又想要反悔，那么買房定金交了后不想買了可以退嗎？什么情況下可以退還購房定金？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識。

買房定金交了后不想買了可以退嗎？

一般是不可退的，定金協(xié)議從實際交付定金之日生效，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

由此可以得出，如果購房者是因為自己的原因不想買房子了，就會歸責于購房者，購房定金是不可退還的，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此住房，那么不履行約定的義務(wù)購房者就無權(quán)要求返還定金。

什么情況下可以退還購房定金？

1、由于開發(fā)商的問題根據(jù)我國《商品房銷售管理條例》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。也就是說因開發(fā)商的原因造成合同未能訂立，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、由于不可抗力因素根據(jù)規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當返還定金的。由于發(fā)生了不可抗力造成購房者無力支付房款，比如，房地產(chǎn)政策出臺，購房資格被限制了、首付比例提高、社會保險或個人所得稅繳存時限變長，那么也可以要求退回定金。

3、不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不可預(yù)見、不可避免和不可戰(zhàn)勝的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災(zāi)害，造成商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。

以上就是關(guān)于“買房定金交了后不想買了可以退嗎？什么情況下可以退還購房定金”的相關(guān)介紹，如果有買房打算的話，建議大家根據(jù)情況來挑選合適的住房，同時也要注意商品房銷售管理方面的事宜，注意一下具體的政策和制度，要想退還定金就要符合規(guī)定，才可以收回定金。