普通住宅與非普通住宅的區(qū)別

1、定義不同：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的作為居住用途的住房，目前多為多層住宅與高層住宅。非普通住宅一般指建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。

2、建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別，主要指建筑容積率、建筑面積方面的區(qū)別，普通住宅滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：容積率在1.0(含)以上;建筑面積在140㎡(含)以下。網(wǎng)簽單價(jià)(核定單價(jià))/1.05不高于普通住房單價(jià)上限，或網(wǎng)簽價(jià)(核定價(jià))/1.05不高于普通住房高套總價(jià)。反之則為非普通住宅。

3、交易稅費(fèi)不同：普通住宅首套購(gòu)房，滿(mǎn)兩年交易時(shí)，免征增值稅及附加；非普通住宅：(網(wǎng)簽價(jià)—原值)/1.05×5.6%。

4、貸款方面的區(qū)別：普通住宅的首套首付款成交價(jià)格—住房評(píng)估值×65%；二套首付款成交價(jià)格—住房評(píng)估值×40%。非普通住宅的首套首付款成交價(jià)格—住房評(píng)估值×60%;二套首付款成交價(jià)格—住房評(píng)估值×20%。

住宅和公寓有什么區(qū)別

一、住宅會(huì)限購(gòu)，但公寓是沒(méi)有限購(gòu)的

其實(shí)，這也是住宅和公寓之間最大的區(qū)別，也是最重要和很明顯的一點(diǎn)，那就是：住宅會(huì)限購(gòu)限貸，而公寓通常沒(méi)有限貸沒(méi)有限購(gòu)。只要想買(mǎi)，只要有錢(qián)，誰(shuí)都可以入手公寓。

二、住宅和公寓的住房產(chǎn)權(quán)年限不同

在實(shí)際生活中，人們常常會(huì)談?wù)摰?0年年產(chǎn)權(quán)到期了，而這里的產(chǎn)權(quán)其實(shí)指的是土地產(chǎn)權(quán)年限。一般來(lái)說(shuō)，普通住宅的使用權(quán)限一般是70年;而公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類(lèi)別，一般是40至70年：住宅性質(zhì)普通公寓是70年，商業(yè)用地性質(zhì)的公寓大多為40或50年。

三、住宅和公寓的配套設(shè)施也有區(qū)別

其實(shí)，很多購(gòu)房者都不知道的是，相比于住宅，公寓的配套設(shè)施以及物業(yè)管理往往會(huì)更加優(yōu)質(zhì)。但是要注意這一點(diǎn)，大多數(shù)公寓是不可使用燃?xì)夂推渌骰鸬摹?/p>

四、住宅和公寓的水電費(fèi)用是不同的

雖然公寓在市場(chǎng)上的總價(jià)往往會(huì)比較低，但是在實(shí)際生活中大多數(shù)人還是會(huì)挑挑選買(mǎi)住宅。因?yàn)樽≌娰M(fèi)皆按照普通民用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算;而公寓中的水電費(fèi)則按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。