購(gòu)房定金和意向金的區(qū)別

1、含義不同：

意向金的支付只是買方購(gòu)買住房的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買人隨時(shí)可以拿回意向金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，具有法律效應(yīng)。

2、繳納形式不同：

定金是交給業(yè)主的，意向金是交給中介公司并附帶條件委托中介去跟業(yè)主就價(jià)格等條件進(jìn)行磋商，談成就轉(zhuǎn)為定金，談不成返還客戶。

3、法律效力不同：

定金協(xié)議對(duì)買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果，而意向金則沒有這種約束力，它只是一個(gè)購(gòu)房意愿的表示，在中介公司尚未和業(yè)主達(dá)成一致時(shí)，客戶隨時(shí)可以收回。

購(gòu)房意向金可以退還嗎

如果雙方還沒有簽訂住房買賣合同，只是簽訂了認(rèn)購(gòu)意向書，而認(rèn)購(gòu)意向書對(duì)合同中的內(nèi)容又沒有明確約定，則這筆意向金就屬于賣房方的不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)退還；如果雙方已經(jīng)簽訂了住房買賣合同，對(duì)意向金有了相關(guān)約定，則買房人若退房就需要承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任，意向金就不可退了。

但其在不同情況下會(huì)有一些區(qū)別和定義，購(gòu)房者在購(gòu)房繳納“意向金”時(shí)一定要謹(jǐn)慎，首先要意識(shí)到“意向金”是具有法律效應(yīng)的承諾，是需要履行的雙方協(xié)議；另外要書面形式簽訂合同明確雙方意向內(nèi)容和違約范圍和措施。這樣你的合法權(quán)益才會(huì)得到法律保護(hù)。

國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)的法律法規(guī)中，并沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金。對(duì)“意向金”中定金和訂金的區(qū)別給要注意，一字之差，定義卻完全不一樣，定金是確定合同生效具有擔(dān)保性質(zhì)的押金，而訂金只是代表雙方達(dá)成購(gòu)房意向的預(yù)付款，不具擔(dān)保性質(zhì)，他們的區(qū)別是，如果賣方違約，合同注明是繳納定金的能獲得雙倍定金金額的賠付，而訂金則只需退還繳納款即可，無(wú)需雙倍賠還。