買期房時要注意哪些事？

1、住房質量風險

在期房投訴中有關住房的質量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的住房還沒有成型，不可看見住房的實際情況(即便住房交付后，對一些隱蔽工程質量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此，消費者經(jīng)常會因為住房質量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。??

2、合同應標明所購商品房的應用面積

簽訂合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應有明確界定，以免日后麻煩。??

3、虛假廣告宣傳的風險

我們在購買房子的過程當中，是什么打動了我們的心讓我們?nèi)ベ徺I，想必一定是房地商的廣告，既然我們信的是廣告，那么我們就需要把我們想要的東西寫進我們的購買合同中，從而得到我們想要的東西。??

4、首付款比例??

一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個人經(jīng)濟實力，挑選首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等，個別一線城市除外。如果在首付壓力較大的時候，可以挑選最低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補充。??

5、繳納月供??

貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。??

6、全款購買??

期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟實力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購買缺點就是金額支出較大，但是優(yōu)點是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。??

7、期房收房??

一般交款時，則簽訂相應的買房合同，有了合同及購房發(fā)票，則證明買到了房子，而收房一般在1年左右的時間內(nèi)，到時候通知收房，則真正的拿到了所買的房子。