申請退房需要多長時間？

通常申請退房所需要的時間并不會太久，只是在申請退房之前需要跟開發(fā)商商議，這個過程就比較復雜了，如果開發(fā)商認為購房者的退房申請合理，那么辦理退房手續(xù)就比較簡單了。一般來說，在買房人提出退房要求后15日內(nèi)，接到退房申請的開發(fā)商按照規(guī)定應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

退房時的注意事項

1、注意退房條件

申請退房是要看具體原因的，如果退房原因在購房者身上，那么購房者就要承擔退房責任，但如果是開發(fā)商的原因就不一樣了。購房者購買了住房之后，如果開發(fā)商要更改住房的一些規(guī)劃設計，必須要告知購房者并征得購房者的同意，否則就算開發(fā)商違約;另外如果住房驗收的時候，購房者發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴重影響居住使用的問題，購房者也可以申請退房。

2、提交退房申請

購房者想要申請退房的話，可不只是口頭上跟開發(fā)商商議好就可以了的，還要提交退房申請，在提出退房申請之前，購房者應該就退房原因功能開發(fā)商及時溝通商議，符合條件的情況下，再向開發(fā)商提出退房申請。所有損失由開發(fā)商承擔，如貸款利息、首付款存款利息等。購房者需采用掛號信、傳真或者電話方式向開發(fā)商遞交退房通知。

3、注意違約賠償

如果是因為開發(fā)商的原因，購房者才申請退房的，那么購房者是可以向開發(fā)商索賠的，一般來說，大多數(shù)在買房時都是通過貸款來買房的，但也不排除也有人全款買房。總之，在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息，但通過按揭貸款的情況則要相對復雜些，若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。

4、注意退保

通常貸款購買住房的朋友，在辦理貸款手續(xù)的時候，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。