公攤比例多少合適

1、7層以下的多層住宅

對(duì)于七層以下的多層住宅來(lái)說，在計(jì)算公攤面積的時(shí)候，公攤面積部分應(yīng)該包括了外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及熱水交換站、水泵房、配電室等等，這樣的多層建筑公攤面積應(yīng)該占建筑面積的13%—18%。

2、7層—11層的小高層

小高層一般是指樓層在7-11層的建筑，這樣的建筑公攤率主要取決于各個(gè)樓盤的實(shí)際情況，因此不同的小高層公攤面積是有一定差異的，。如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而如果是帶有電梯的小高層的話，那還需要計(jì)算電梯井的面積，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。

3、12層—33層的高層住宅

如果是高層建筑的話，由于樓層比較高，大多在12層—33層，所需要的公用部分面積也會(huì)比較多，除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有管道井、強(qiáng)電井、弱電以及許多公用的設(shè)備之外，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的，所以對(duì)于樓層越高的高層住宅，所需要的公攤面積也就越大，一般在10-20%。

4、別墅類住宅

別墅類型的住宅公攤面積是最低的，雖然別墅包括了地下室，但是大多都是以三層樓房的獨(dú)棟住宅形式出現(xiàn)，其中帶室內(nèi)的車庫(kù)，獨(dú)立別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)排別墅的公攤面積也很少，一般在1-8%。

哪些不可計(jì)入公攤面積?

購(gòu)房者在購(gòu)買住房計(jì)算公攤面積的時(shí)候，要注意有些是不用計(jì)算在公攤面積之內(nèi)人，以防開發(fā)商作假，購(gòu)房者要知道：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)等和作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有共用建筑面積，如果是和本幢住房不相連以及為多幢住房服務(wù)的變電室、設(shè)備間、水泵房、門衛(wèi)房等管理用房，也不得分?jǐn)偟奖敬弊》績(jī)?nèi)，也就是公攤面積是按照每棟樓這樣來(lái)計(jì)算的，其他樓棟的面積不應(yīng)該計(jì)算在該樓業(yè)主的住房公攤面積里。

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