二手房“帶抵押過(guò)戶(hù)”意味著什么

二手房“帶抵押過(guò)戶(hù)”意味著二手房的交易成本和交易風(fēng)險(xiǎn)大大下降，所謂“帶押過(guò)戶(hù)”，即存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無(wú)需先行還貸或墊付，即可實(shí)現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記及新抵押設(shè)立。

二手房交易中的注意事項(xiàng)

1、查詢(xún)戶(hù)口狀況

交易之前查詢(xún)住房戶(hù)口狀況是非常必要的。為什么這么說(shuō)呢?因?yàn)樽》康膽?hù)口通常是由該住房所在地派出所管理，如果遷戶(hù)出現(xiàn)了問(wèn)題的話(huà)，購(gòu)房者是可以拒絕購(gòu)買(mǎi)的。

2、核實(shí)相關(guān)證件

購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，可以要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，自己復(fù)印后留印戶(hù)口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶(hù)口狀況。

3、違約責(zé)任要明確

雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)在合同上注明相關(guān)條款。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者要明確兩個(gè)方面：一方面是付款的時(shí)間，購(gòu)房者一定要確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)的住房全部遷出之后，才可以付清全部的購(gòu)房款;另一方面是違約責(zé)任要明確，這樣可以免除購(gòu)房者在損害方面的舉證責(zé)任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

4、住房權(quán)屬清晰

了解住房權(quán)屬，也就是“摸家底”。住房權(quán)屬是否清晰，賣(mài)方是否具有該住房的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了住房交易安全性。產(chǎn)權(quán)人和賣(mài)方必須是同一人，否則虛假售賣(mài)，或買(mǎi)了房辦不了證，交易安全都將受到影響。

5、物業(yè)交割清晰

物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車(chē)費(fèi)，以及物管費(fèi)等，也許這些金額相對(duì)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)不算大，但是交割不清楚會(huì)遺留下很多問(wèn)題，畢竟原房主拖欠住房有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主的入住帶來(lái)困擾。

6、付款時(shí)間清晰

交易雙方最好在簽訂合同的時(shí)候就預(yù)定好付款的流程，首款、尾款分別于何時(shí)支付，約定好絕對(duì)的日期，不要用過(guò)于模糊的詞語(yǔ)約定，比如“過(guò)戶(hù)后付余款”就是一個(gè)模棱兩可的時(shí)間。畢竟“過(guò)戶(hù)”有很多時(shí)間點(diǎn)，如遞交過(guò)戶(hù)資料、兩證均已至買(mǎi)方名下等，為了避免逾期糾紛，雙方一定要明確。

7、稅費(fèi)承擔(dān)清晰

二手房交易需要交納的稅費(fèi)由誰(shuí)支付雖然均已在辦證條款里明確，但是賣(mài)方如果認(rèn)為個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)過(guò)重的話(huà)，毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易帶來(lái)諸多麻煩。所以為了避免糾紛，雙方應(yīng)該事先明確好，避免房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而出現(xiàn)抬高房?jī)r(jià)的情況。

8、違約責(zé)任清晰

買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)論還自行交易還是通過(guò)中介，都應(yīng)該在合同中約定好雙方的責(zé)任，明確履約時(shí)間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，就算發(fā)生糾紛也有據(jù)可依。