商品房賣了要交多少稅

1、營業(yè)稅。繳納的標準是住房出售總價的百分之五點五繳納。住房產權的年限達到五年的，可以免征這一部分的稅收。

2、個人所得稅。個人以及單位出售的住房產權證取得時間滿足5年以上的標準可以不用繳納個人所得稅，住房產權證取得的時間在5年以下的標準就要繳納個人所得稅，繳納的標準是住房出售總價的百分之一。也可以是住房現在出售的總價減去初購住房時的總價的差額的百分之二十繳納。

3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是住房總價的0.05%。

4、土地稅。住房產權年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標準年限的繳納的標準時住房總價的百分之一。另外如果是二手房交易在中介進行的，還需要繳納中介費，費用標準是住房總價的2%至3%不等。

房產稅征收對象：

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，可以遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于住房的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

由于房地產開發(fā)公司開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)公司而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)公司建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發(fā)公司已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產稅的納稅人。

1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;

2、產權出典的，由承典人納稅;

3、產權所有人、承典人不在住房所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;

4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅;

5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。