商品房賣了要交多少稅

1、營業(yè)稅。繳納的標準是住房出售總價的百分之五點五繳納。住房產權的年限達到五年的，可以免征這一部分的稅收。

2、個人所得稅。個人以及單位出售的住房產權證取得時間滿足5年以上的標準可以不用繳納個人所得稅，住房產權證取得的時間在5年以下的標準就要繳納個人所得稅，繳納的標準是住房出售總價的百分之一。也可以是住房現(xiàn)在出售的總價減去初購住房時的總價的差額的百分之二十繳納。

3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是住房總價的0.05%。

4、土地稅。住房產權年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標準年限的繳納的標準時住房總價的百分之一。另外如果是二手房交易在中介進行的，還需要繳納中介費，費用標準是住房總價的2%至3%不等。

房產稅征收對象：

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，可以遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于住房的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

由于房地產開發(fā)公司開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)公司而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)公司建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發(fā)公司已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產稅的納稅人。

1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;

2、產權出典的，由承典人納稅;

3、產權所有人、承典人不在住房所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;

4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅;

5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。