房貸利率收緊了 貸款買房學(xué)七招可省數(shù)十萬!

近日，房貸利率收緊的消息不絕于耳，先是北京地區(qū)銀行普遍將首套房利率折扣由8.5折提升至9折乃至基準(zhǔn)利率，后是二套房貸款年限縮短至25年。然后還有部分銀行鼓勵(lì)7折利率的房貸提前還款。

對(duì)于購房者來說，利率的收緊也就意味著月供成本的上升。雖然利率收緊是大環(huán)境，我們改變不了，但就自身來說，如果我們做好以下幾點(diǎn)，仍能獲得銀行的青睞，給予一定的利率折扣。

策略一：挑選與樓盤合作的銀行申請貸款

有些銀行會(huì)專門針對(duì)合作樓盤給予相應(yīng)優(yōu)惠利率。一般樓盤都會(huì)有合作銀行的信貸員駐守，購房者可在自己感興趣的樓盤咨詢銀行工作人員。

策略二：盡量使用貸款銀行的業(yè)務(wù)

雖然銀行一向比較傲嬌，但是對(duì)自己“喜歡”的人還是很大方的，所以如果你想拿到房貸利率優(yōu)惠折扣應(yīng)盡量集中使用該行的存款、網(wǎng)銀、基金、保險(xiǎn)等，這樣做的好處是：銀行對(duì)你的財(cái)務(wù)、信用等情況有充分全面的了解，同時(shí)也能提高自己對(duì)銀行的綜合貢獻(xiàn)度，為自己拿到優(yōu)惠利率加分。

策略三：在貸款銀行存入一定比例的錢

有些銀行會(huì)要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的定期，不同的銀行的要求不同。有的銀行會(huì)要求存夠半年到一年以上才可以取出，這也是銀行獲得存款的一種方法。

策略四：成為銀行客戶

銀行提供優(yōu)惠利率的同時(shí)也意味著其獲利空間在減小，有的銀行會(huì)要求客戶購買該銀行的理財(cái)產(chǎn)品才能獲得優(yōu)惠利率，購買理財(cái)意味著為銀行“貢獻(xiàn)”了資金，增加了利潤空間，銀行自然愿意提供優(yōu)惠。

策略五：申請大額信用卡成為銀行客戶

通常，信用卡額度代表著你的還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會(huì)升級(jí)為銀行的VIP客戶，對(duì)這類客戶的貸款要求，銀行更容易開綠燈。

策略六：良好的信用記錄

雖然個(gè)人信用記錄并不是決定“銀行能否給予優(yōu)惠利率”的決定性因素，但也是重要因素之一。如果你擁有良好的信用記錄，銀行則認(rèn)為你的還款意愿很強(qiáng)；反之，信用有“污點(diǎn)”，銀行則會(huì)對(duì)你的還款意愿打上“？”。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)好自己的信用，申請房貸前好先查詢一下自己的征信報(bào)告。

策略七：自覺提高首付比例

雖然按照相關(guān)規(guī)定，貸款買首套房首付比例為三成，但是如果你能自覺提高首付比例，銀行也很樂意給予房貸利率優(yōu)惠折扣，因?yàn)槭赘犊罱o得多，銀行則認(rèn)為你只是一時(shí)資金周轉(zhuǎn)不開，還款能力還是很強(qiáng)的。

信貸政策收緊，意味著購房人將負(fù)擔(dān)更多利息，購房成本增加，大家在買房之前好事先了解所在城市的信貸政策，向銀行信貸員咨詢相關(guān)詳細(xì)要求，根據(jù)自身情況作出合理挑選。