住房糾紛起訴狀如何寫 買賣合同的訴訟時(shí)效是多久

我們在生活中也有可能遇到一些法律糾紛的問題，這種時(shí)候我們就需要用法律的手段來解決問題，遇到房產(chǎn)糾紛也不例外。法律解決就需要先寫住房糾紛起訴狀，但很多的朋友都不是專業(yè)的，對起訴狀怎么寫完全不知道，今天小編就為大家介紹一下關(guān)于住房糾紛起訴狀如何寫?買賣合同的訴訟時(shí)效是多久?

住房糾紛起訴狀如何寫

其原告：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號碼，聯(lián)系電話；

其被告：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號碼，聯(lián)系電話；

訴訟請求：

一、請求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無條件交付原告之住房合法手續(xù)。

二、請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣×××元，違約金×××元／天，（由10月31日至6月10日）7個(gè)月，（按銀行同期貸款利率計(jì)算）。

三、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加違約金數(shù)額。要求按照22元／月／建筑平方米向原告支付補(bǔ)償金，共計(jì)人民幣×××元（大寫：）。

四、請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理住房產(chǎn)權(quán)延期帶來的損失×××元。（按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行）。

五、請求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由

原告與被告系商品房買賣合同關(guān)系。原告于200×年×月×日與被告簽署了《商品房的買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的紅橋區(qū)咸陽路南端東側(cè)龍悅花園×樓×門×××號商品房一套。合同中對原、被告之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)約定。原告于200×年×月×日將首付款人民幣×××元，于200×年×月×日將貸款人民幣×××元付于被告帳戶，合計(jì)總房款×××元全部支付到被告指定帳戶。

原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個(gè)買受人應(yīng)盡的付款義務(wù)。根據(jù)合同第三條約定，該商品房應(yīng)于10月31日前驗(yàn)收合格并交付使用，但由于被告沒有依照《天津市商品房管理?xiàng)l例》合法取得《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》，造成至今×月×日，原告不可合法入住。被告的行為構(gòu)成了嚴(yán)重違約且惡意拖欠賠償款。

按照合同第五條款之約定，“甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

依照《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額；第十七條損失賠償額標(biāo)準(zhǔn)：交付使用住房的，按照交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

參照“天津市國土資源和住房管理局”《關(guān)于發(fā)布住房租賃市場指導(dǎo)租金的通知》中《紅橋區(qū)住宅住房指導(dǎo)租金》06－05邵公莊新區(qū)22元／月／建筑平方米，以此為依據(jù)要求增加違約金數(shù)額。自10月31日至6月10日的違約金為人民幣×××元。

此致

×××人民法院

具狀人：×××

年月日

買賣合同的訴訟時(shí)效是多久

1、在《民法通則》百三十五條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。

2、在百三十八條高于訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制。百四十條訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。

3、在《民事訴訟時(shí)效的司法解釋》第五條當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算。

4、我們根據(jù)法律規(guī)定，買賣合同的訴訟時(shí)效從債務(wù)人履行期限屆滿開始計(jì)算，一般為兩年。因?yàn)槟銈兊呢浛钍欠制谥Ц兜模詰?yīng)當(dāng)按照09年6月的履行期限屆滿之日起計(jì)算兩年，也就是11年6月。

5、那如果你們公司在這期間一直沒有向?qū)Ψ焦敬呤者^質(zhì)保金，除非對方自愿履行，否則這部分債權(quán)已經(jīng)過了2年的訴訟時(shí)效，即使訴訟，也不可得到法律的保護(hù)。

以上就是關(guān)于住房糾紛起訴狀如何寫？買賣合同的訴訟時(shí)效是多久的一些介紹了，看了文章后，相信大家對于起訴狀如何寫有了大概的認(rèn)識，一般根據(jù)這個(gè)模板來把我們所遇到的問題和解決祈求套進(jìn)去就可以了，關(guān)于合同買賣的訴訟時(shí)效文中也有詳細(xì)的介紹，請大家一定要在訴訟期內(nèi)發(fā)起訴訟，不然過期是不受法律保護(hù)的。