贖樓需要走什么流程 大概需要多長時(shí)間

贖樓需要走什么流程

額度贖樓流程：

申請?zhí)崆斑€款和打印還款清單→做贖樓委托公證→→銀行審批貸款→銀行出承諾函→擔(dān)保公司出保函→銀行發(fā)放贖樓貸款給擔(dān)保公司→擔(dān)保公司還款贖樓→取原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證→注銷抵押；

現(xiàn)金贖樓流程：

申請?zhí)崆斑€款和打印還款清單→做贖樓委托公證→→銀行審批貸款→銀行出承諾函→擔(dān)保公司審批→還款贖樓→取原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證→注銷抵押。

備注：贖樓委托公證需做2份公證書，即贖樓版本公證書需做7本，過戶版本公證書需做5本。

大概需要多長時(shí)間

1、額度贖樓的時(shí)效：

1）做贖樓委托公證：1-2個(gè)工作日；

2）審批贖樓貸款和按揭貸款：資料齊全7-10個(gè)工作日（若擔(dān)保公司額度緊張或客戶貸款金額超1000萬元，銀行審批時(shí)間會(huì)延長，屆時(shí)以銀行情況而定）；

3）出保函：1-2個(gè)工作日（若業(yè)主征信不好或負(fù)債很高，出保函的時(shí)間會(huì)延長）；

4）放贖樓款：銀行收到保函后2-5個(gè)工作日（若銀行或者擔(dān)保公司額度緊張，時(shí)間會(huì)延長）；

5）贖樓：擔(dān)保公司查到賬后1-2個(gè)工作日；

6）取原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：一般為5-10個(gè)工作日（中國銀行為5-7個(gè)工作日；中國農(nóng)業(yè)銀行為1-2工作日；中國工商銀行為5個(gè)工作日；中國建設(shè)銀行為1個(gè)工作日；中國招商銀行為5-7個(gè)工作日；其他銀行時(shí)間較長）。

2、現(xiàn)金贖樓的時(shí)效：

1）做贖樓委托公證：1-2個(gè)工作日；

2）審批按揭貸款：資料齊全5-7個(gè)工作日（若客戶貸款金額超1000萬元，時(shí)間會(huì)延長）；

3）贖樓：出了承諾函3-5個(gè)工作日；

4）取原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：取原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：一般為5-10個(gè)工作日（中國銀行為5-7個(gè)工作日；中國農(nóng)業(yè)銀行為1-2工作日；中國工商銀行為5個(gè)工作日；中國建設(shè)銀行為1個(gè)工作日；中國招商銀行為5-7個(gè)工作日，其他銀行時(shí)間較長）。

3、房產(chǎn)過戶時(shí)間多久

全款購買和貸款購買需要的過戶時(shí)間不一樣，各地有差異，具體情況如下：

1、全款購買，全程約7個(gè)工作日

（1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天

（2、住房過戶，支付首付款：1天

（3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日

（4、物業(yè)交割、支付尾款：1天

2、貸款購買,全款約20個(gè)工作日

（1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天

（2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個(gè)工作日

（3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日

（4、銀行審批：5個(gè)工作日

（5、住房過戶，支付首付款：1個(gè)工作日

（6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日

（7、銀行領(lǐng)取貸款合同、住房抵押登記：3個(gè)工作日

（8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個(gè)工作日