農(nóng)村住房拆遷補償

1、住房補償費(住房重置費)，用于補償被拆遷住房所有權(quán)人的損失，以被拆遷住房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷住房業(yè)主臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷住房業(yè)主積極協(xié)助住房拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，住房拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

住房拆遷的流程是怎樣的

1、頒發(fā)拆遷許可證

取得住房拆遷許可證表明取得了住房拆遷的資格，是實施住房拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得住房拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷住房的所有人是被拆遷人。

(1)申請住房拆遷許可證

單位和個人(有例外)需要拆遷住房的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向住房所在地的市、縣人民政府住房拆遷管理部門提出住房拆遷許可申請。

(2)審批和核發(fā)拆遷許可證

市、縣人民政府住房拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查，對符合條件的，核發(fā)住房拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照住房拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施住房拆遷。

(3)拆遷許可證的續(xù)期

拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向住房拆遷管理部門提出延期申請。經(jīng)過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期后，住房拆遷管理部門應(yīng)進(jìn)行延期公告。

2、發(fā)布拆遷公告

住房拆遷管理部門在核發(fā)住房拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)將住房拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以住房拆遷公告的形式予以公布。住房拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

3、拆遷補償商議

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補償商議階段。分為兩種情況：

(1)、一種情況是，通過商議達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議。

在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，經(jīng)過平等、自愿、合法的商議達(dá)成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

(2)、另一種情況是，經(jīng)過平等、自愿、合法的商議未達(dá)成拆遷安置補償協(xié)議。

4、進(jìn)行裁決

拆遷人與被拆遷人不可達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向住房拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，住房拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

5、拆遷實施階段

分以下幾種情況

(1)拆遷人與被拆遷人達(dá)成補償協(xié)議時，雙方可按協(xié)議的約定自動履行各自的義務(wù)，拆遷人將拆遷補償款支付給被拆遷人，被拆遷人將住房內(nèi)的物品搬走，將住房騰空。

(2)拆遷人與被拆遷人達(dá)成補償協(xié)議后，有一方不履行協(xié)議時，對方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求對方按補償協(xié)議的約定履行義務(wù)。同時，一方可申請法院先予執(zhí)行。

(3)因不可達(dá)成拆遷補償協(xié)議，一方向住房拆遷主管部門提出了裁決申請，作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人認(rèn)可裁決的內(nèi)容，那么，可按裁決的規(guī)定內(nèi)容自動履行相關(guān)的義務(wù)。

(4)住房拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級行政機關(guān)申請復(fù)議，或在三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

(5)住房拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執(zhí)行。