普通住宅的容積率是多少

1、高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，容積率應(yīng)低于0.3。

2、一般的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，容積率應(yīng)在0.3至0.5之間，不過可能會(huì)感覺有些布滿。

3、一般的雙拼或聯(lián)排別墅，容積率應(yīng)在0.5至0.8之間。

4、假設(shè)是環(huán)境質(zhì)量分外好的多層居處的話，容積率應(yīng)在0.8至1.2之間，但是中心要是夾雜著低層或許聯(lián)排別墅，那么環(huán)境質(zhì)量就會(huì)下降。此外，假設(shè)是花園洋房，容積率應(yīng)當(dāng)在1.0至1.2之間。

5、環(huán)境一般的一般多層居處，容積率應(yīng)當(dāng)在1.2至1.5之間，假設(shè)將多層與小高層組合，環(huán)境質(zhì)量將會(huì)是亮點(diǎn)。

6、正常的多層和小高層項(xiàng)目的組合，容積率應(yīng)在1.5至2.0之間。

7、一般的小高層項(xiàng)目，容積率應(yīng)在2.0至2.5之間。

8、小高層和十八層以內(nèi)的高層項(xiàng)目的組合，容積率應(yīng)在2.5至3.0之間。

9、一般的十九至三十三層的高層項(xiàng)目，容積率應(yīng)在3.0至6.0之間。

10、假設(shè)是商用的摩天大樓的項(xiàng)目，那么容積率應(yīng)在6.0以上。

什么是容積率

容積率是反映和衡量建筑用地運(yùn)用強(qiáng)度的一項(xiàng)首要方針，也是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值。容積率的計(jì)算公式為容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，其間，總建筑面積是指地面上一切的建筑面積的總和。容積率越小，也就意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居民的日子質(zhì)量就越高。

一般來說，假設(shè)容積率前進(jìn)，那么土地的使用效益也會(huì)前進(jìn)，但是跟著建筑容量的增大，建筑環(huán)境便會(huì)劣化，運(yùn)用的舒適度也會(huì)下降。因此，為了做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相調(diào)和，城市規(guī)劃中的容積率存在著客觀上的最合理值。

一般，對(duì)于一般的產(chǎn)品居處來說，高層居處的容積率應(yīng)當(dāng)不逾越5，而多層居處的容積率應(yīng)當(dāng)不逾越2。假設(shè)是低密度的居處，則高層低密度居處的容積率應(yīng)不大于2.2;多層低密度居處的容積率應(yīng)不大于1.2;排屋的容積率應(yīng)不大于0.7;別墅的容積率不大于0.35。