婚前買的房子應(yīng)該怎樣分配

夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買住房并按揭貸款，婚前辦理了一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的，住房為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買住房并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買住房并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字?；榍胺蚱抟环礁改竻⑴c出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的，在離婚按揭房分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有。

婚前買房注意事項(xiàng)

一、婚前買房房產(chǎn)證署應(yīng)進(jìn)行充分商議
根據(jù)《民法典》規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外?；榍百徺I的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的住房所有權(quán)利，那么一旦雙方反目，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置。
在買房時(shí)無論是購買新房還是二手房，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個(gè)人的名字，只不過雙方要事先商議好房產(chǎn)份額配比。因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主名稱時(shí)是要分大、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)，這樣也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。
二、各方出資贊助買房錢款約定清楚
年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達(dá)成，在這種情況下買房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫明兩個(gè)人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對(duì)于出資一方的錢款一定要?jiǎng)澐智宄?，最好，跟父母或者親友打個(gè)借條，以免不可結(jié)婚分手時(shí)反目成仇。
三、婚前財(cái)產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要
婚前情侶買房要慎重，財(cái)產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時(shí)不要充昏頭腦，明天會(huì)發(fā)生什么事誰也無法預(yù)料，萬一最后婚沒結(jié)成怎么辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護(hù)會(huì)更加堅(jiān)固。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時(shí)可以及時(shí)找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。
四、貸款買房后還貸月供務(wù)最好簽協(xié)議
現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄(如刷爆信用卡，又無力償還的情況下)不可貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。在實(shí)際操作過程當(dāng)中貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不可還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。
五、對(duì)于婚前買房后決定轉(zhuǎn)讓的情況，如果經(jīng)過以上途徑，那么要求雙方同意才可以依法處分。