房子按揭貸款什么時(shí)候開始算利息

從貸款發(fā)放日開始算利息，到所有房貸還完為止。

總利息=(貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-貸款金額；

月還款額=貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1)；

按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

按揭貸款按申請方式有三類：商業(yè)貸款、組合貸款、公積金貸款，其利率依次下降;

按還款方式有兩類：等額本息、等額本金。等額本息還款，每月月供一樣，是先還息再還本，所以最后還的利息稍多;等額本金還款，每月所還本金相同，月供逐月遞減，但前期還款壓力較大?？紤]到房貸是所有貸款中利率最低的，一般建議組合貸款、等額本息還款。

按揭貸款流程

1、申請貸款：

買賣雙方持以下證明文件到經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫申請表：買賣合同、有效身份證件、婚姻狀況證明、收入證明;以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。

2、銀行審批：

銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。成功通過的話，出具貸款承諾函。

3、簽約：

借款人的申請獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同;待出新證后，辦理抵押登記等手續(xù)。

4、發(fā)放貸款：

銀行在借款人辦理抵押登記手續(xù)后，將除首付款外的尾款，發(fā)放至賣方指定收款賬戶。