買房交物業(yè)費(fèi)按什么計(jì)算

買房交物業(yè)費(fèi)是按住房建筑面積計(jì)算的，另外小區(qū)物業(yè)費(fèi)有一個(gè)收取標(biāo)準(zhǔn)，比如小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)是1.5元/㎡·月，如果住房面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費(fèi)就是150元，一年就是1800元。以此類推。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)內(nèi)容

物業(yè)費(fèi)主要包括以下幾方面的成本和費(fèi)用：

1、保安、保潔、維修、管理等人員的工資，福利，著裝以及一些辦公人員的日常管理費(fèi)用。

2、衛(wèi)生的清理，這部分不僅僅是樓梯間的衛(wèi)生，還包括小區(qū)內(nèi)公共的花園道路等的清理衛(wèi)生。

3、綠化的維護(hù)，這主要是綠化的修剪補(bǔ)種，以及平時(shí)的防蟲藥水的噴灑。

4、安防設(shè)施的日常維修保養(yǎng)。安防設(shè)施也主要就是指小區(qū)監(jiān)控，小區(qū)監(jiān)控一定要有日常維護(hù)才能保證業(yè)主安全。然而，很多物業(yè)是從來(lái)不會(huì)維護(hù)的。

5、電梯的日常維修保養(yǎng)。電梯需要有維保公司進(jìn)行專業(yè)的定期檢驗(yàn)，并貼上合格證。一些日常問(wèn)題的排除，應(yīng)該由維保公司來(lái)負(fù)責(zé)、這部分費(fèi)用是物業(yè)費(fèi)里出的。

6、公共設(shè)施和公共部位的日常維護(hù)成本。比如體育設(shè)施，小區(qū)的健康樂(lè)園，籃球場(chǎng)等等。

7、物業(yè)專用設(shè)備的折舊損耗。

8、小區(qū)的二次供水費(fèi)用和垃圾清運(yùn)費(fèi)用。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)我們國(guó)家分為了四個(gè)等級(jí)，其分別是一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)等級(jí)對(duì)應(yīng)的服務(wù)和價(jià)格都是不一樣的，首先我們不說(shuō)服務(wù)就說(shuō)價(jià)格，一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方1元，不包含稅費(fèi)。二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.75元一平方、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.45元一平方、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.35元平方。根據(jù)小區(qū)居住人的多少。小區(qū)的大小來(lái)定義小區(qū)每戶人繳納的費(fèi)用多少。