頂樓屬于業(yè)主的還是共用 購買頂樓要注意什么問題

很多朋友購房時不會考慮頂樓，因為頂樓有漏水的風險，但是也有一部分朋友就想購買頂樓，因為頂樓有個樓頂還可以投入使用，種點鮮花蔬菜是很不錯的，不過對于頂樓的使用權很多人并不是很明確，這篇文章就給大家講一講頂樓屬于業(yè)主的還是共用？購買頂樓要注意什么問題？

頂樓屬于業(yè)主的還是共用

樓頂使用權屬于全體業(yè)主，而并非頂樓業(yè)主。按照物權法的相關規(guī)定，如果頂樓業(yè)主的購房合同的產權不包括樓頂，樓頂是屬于業(yè)主共有的，既然屬于小區(qū)公共空間，公共空間的使用權屬于全體業(yè)主，監(jiān)督權歸小區(qū)業(yè)主委員會。在個別業(yè)主私自使用屋頂但不存在違章搭建行為的情況下，業(yè)主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業(yè)主停止占用公共空間的行為。因此，樓頂使用權并非只歸頂樓用戶所有。

購買頂樓要注意什么問題

1、檢驗消防設施是否完備

倘若不幸發(fā)生火災，一般熱氣和火勢都是往上升的，所以頂樓的業(yè)主在火災方面的危險系數較高。另外消防云梯一般沒有那么高，這樣消防設施是危急關頭保命的重要工具，這些設施的好壞通常和物業(yè)公司相關，所以即便要購買頂樓也盡量挑選擁有正規(guī)物業(yè)公司的樓盤。

2、查看頂樓的設計結構和選材

購房者的擔心是頂樓防水性和隔熱性能不好，因此即使購買頂樓也有特別注意頂樓的設計結構和選材。最直接的方式就是要求開發(fā)商提供頂樓的有關設計、施工等資料，檢驗是不是符合建筑標準。如果屋頂并非坡狀，而是平頂，大家就要十分注意住房的隔熱效果了。

3、提前了解小區(qū)水壓情況

大家都知道越高的樓層越容易出現水壓不夠，為了避免出現頂樓經常上不來水的情況，購房者需在買房前了解水壓高低。成熟小區(qū)可向已入住的頂樓業(yè)主了解；現房可直接放水查看；期房應要求開發(fā)公司提供相關資料。

關于頂樓屬于業(yè)主的還是共用以及購買頂樓要注意什么問題就給大家講到這里了，購房時頂樓的使用權如果沒有明確寫進合同中，都是屬于全體業(yè)主共同使用的，住在頂樓的居民不可圍起來自己使用，所以大家在購買樓頂之前一定要了解清楚這些情況，以免后續(xù)出現了和自己心里所想的不同局面。