兩限房怎么轉(zhuǎn)成商品房

購(gòu)買(mǎi)的兩限房后是可以轉(zhuǎn)化為商品房。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)兩限房之后能轉(zhuǎn)成普通商品房，但是有一定的條件。根據(jù)國(guó)家規(guī)定兩限房轉(zhuǎn)化成商品房要在5年后也許可以轉(zhuǎn)為商品房，兩限房交易稅費(fèi)與普通商品房交易標(biāo)準(zhǔn)相同。

兩限房套型建筑面積控制在90平方米以下，兩限房一居室50平方米左右，兩限房?jī)删邮?0平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不低于70%。

同時(shí)，如果兩限房家庭出售其他住房，要在辦理兩限房的住房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)滿(mǎn)三年后，才可申請(qǐng)兩限房。而且兩限住房要按照合同交易價(jià)格核定為家庭資產(chǎn)，但要扣除申請(qǐng)兩限房家庭合理的還貸、物業(yè)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金及租房、看病等相關(guān)費(fèi)用。

兩限房轉(zhuǎn)商品房的費(fèi)用

1、首先要繳納契稅，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

2、其次是住房維修基金，商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

3、較后是住房維修基金實(shí)際上包括住房公用設(shè)施專(zhuān)用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行錢(qián)隨房走的原則，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、還有其他住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的住宅80元/套，非住宅550元/件，證照印花稅5元/本，工本費(fèi)10元/本。