網(wǎng)簽價(jià)跟實(shí)際成交價(jià)一樣嗎？網(wǎng)簽要注意什么

網(wǎng)簽是現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)住房的過(guò)程當(dāng)中都會(huì)與到的一個(gè)步驟，以前的房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中是沒(méi)有網(wǎng)簽這一步的，但是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越規(guī)范化了，為了保障房產(chǎn)交易的安全性，網(wǎng)簽這一步驟就出現(xiàn)了，網(wǎng)簽的話(huà)其實(shí)就是指的將購(gòu)房合同在網(wǎng)上重新簽約一次，有的朋友就問(wèn)了，那么網(wǎng)簽價(jià)跟實(shí)際成交價(jià)是一樣的嗎？網(wǎng)簽要注意什么呢？

網(wǎng)簽價(jià)跟實(shí)際成交價(jià)一樣嗎？

網(wǎng)簽價(jià)跟實(shí)際成交價(jià)是在兩個(gè)不同的環(huán)節(jié)中才會(huì)出現(xiàn)的，購(gòu)房者注意的是網(wǎng)簽價(jià)不可低于房管局要求的區(qū)域過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅，而實(shí)際成交價(jià)指購(gòu)房者終支付給賣(mài)家的總金額，是住房的實(shí)際價(jià)格。一般而言，實(shí)際成交價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)都會(huì)存在一些差別，這也算是現(xiàn)在比較普遍的一種情況了。

網(wǎng)簽要注意什么？

1、注意開(kāi)發(fā)商手續(xù)

網(wǎng)簽手續(xù)一旦辦理成功，購(gòu)房者想要后悔可就不容易了，在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時(shí)候需要仔細(xì)注意開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，而要想取得預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商還必須具有土地使用權(quán)證書(shū)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件，也就是說(shuō)，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶(hù)主在買(mǎi)房時(shí)能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點(diǎn)。

2、注意合同文本

網(wǎng)簽的合同條款一定要保持跟簽訂的紙質(zhì)合同一致，不然就會(huì)出現(xiàn)糾紛，在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)要注意住房買(mǎi)賣(mài)合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎，稍微出一點(diǎn)問(wèn)題就有可能留下隱患，因?yàn)榫W(wǎng)簽之后，合同內(nèi)容就不可進(jìn)行修改了。

3、明確交房日期

住房交接的時(shí)間問(wèn)題大家一定要注意到，我們生活中開(kāi)發(fā)商延期交房的情況還是比較普遍的，我們都知道，有的房產(chǎn)商在后期資金不足時(shí)會(huì)延期交房，個(gè)別開(kāi)發(fā)商就會(huì)在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語(yǔ)來(lái)混淆視聽(tīng)，當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)可能會(huì)覺(jué)得沒(méi)什么問(wèn)題，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)跟你玩文字游戲。

4、住房偏差

購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà)，很有可能等到交房的時(shí)候出現(xiàn)住房偏差的情況，住房偏差可以在驗(yàn)房的時(shí)候后核實(shí)具體的情況，如果買(mǎi)房者挑選的是按照套房?jī)?nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來(lái)確認(rèn)住房面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式，以免后期買(mǎi)賣(mài)雙方在建筑面積上產(chǎn)生爭(zhēng)議，便于以后處理由面積偏差帶來(lái)的摩擦。

以上就是關(guān)于網(wǎng)簽價(jià)跟實(shí)際成交價(jià)是否一樣以及網(wǎng)簽時(shí)要注意什么的介紹了，買(mǎi)房是人生中的重要決定，一定要認(rèn)真對(duì)待，雖然紙質(zhì)合同非常重要，大家也不可忽視了網(wǎng)簽這一環(huán)節(jié)，對(duì)于網(wǎng)簽的時(shí)候，網(wǎng)簽的內(nèi)容，大家也要仔細(xì)查看清楚才行。