看懂了補充協(xié)議的這些貓膩 你還敢簽字嗎？

有朋友向小編反映：自己看完房，交完定金，歡歡喜喜地去簽合同，卻發(fā)現(xiàn)除了正式合同，還有一份補充協(xié)議需要簽，而且大部分補充協(xié)議內(nèi)容都是偏向開發(fā)商的。若是不簽的話房子就買不成，定金也不可退了，那么這個補充協(xié)議到底是什么？

一、補充協(xié)議是什么？

其實，補充協(xié)議就是對原合同缺失內(nèi)容的補充，原則上是將合同中沒有提及的問題加以詳細說明，以及對已達成一致意見的合同內(nèi)容進行變更。也是建立在雙方商議的基礎(chǔ)上進行的。

比如原定的住房交付時間是明天，但是因為施工過程當中出了點小問題，交付時間要延遲到下周。那么在這個時候就可以簽訂一個補充協(xié)議，來約定新的交付時間。

二、補充協(xié)議里的常見貓膩有哪些？

一般來說，住房交易時的補充協(xié)議通常都是由開發(fā)商擬定的，而很多條款都是對開發(fā)商有利的，涉及到業(yè)主權(quán)利的部分就寫的模棱兩可。因此各位購房者此時就要注意一下關(guān)于補充協(xié)議里比較普遍的貓膩。

1、產(chǎn)權(quán)歸屬不明確

一般來說，購房合同中不會寫產(chǎn)權(quán)證辦理時間。而有些房子明明已經(jīng)辦完產(chǎn)權(quán)證了，卻被拿去做抵押貸款了，一旦出現(xiàn)債務(wù)問題，買房人也被牽涉進去。

建議在簽約時，就將相關(guān)時間點寫進補充協(xié)議，要求賣方在規(guī)定時間辦理產(chǎn)權(quán)證或者完成產(chǎn)權(quán)變更。這樣一來，可避免出現(xiàn)房子被抵押、或一房二賣的情況。

2、口頭承諾不落實

有些置業(yè)顧問在推銷房子的時候，或者房子廣告內(nèi)容里承諾贈送面積，等到實際交房時，發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事。因此，把商家的口頭承諾也寫進補充協(xié)議，包括贈送面積的具體位置、面積大小、裝修標準等，只有寫進協(xié)議里，才能作為將來要求賣方履行義務(wù)的依據(jù)。

3、履約期限偏向開發(fā)商

比如，有些開發(fā)商履行交房義務(wù)的期限是300天，而買房人履行付款義務(wù)的期限可能只有不到十天的時間。如果被問理由，開發(fā)商會以各種流程審批耗時為由，延長交房時間，買房人也只能被動接受，可能連違約金都拿不到。因此關(guān)于履行期限一定要在協(xié)議中明確約定好了。

二、簽訂補充協(xié)議時要注意些什么？

通過上面這些不難發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商是利用了買房人對流程、信息的不了解做的文章。毫不夸張地講，有些買房人甚至連自己該享有哪些權(quán)利都不清楚，雙方信息的不對等，使得買房一方處于弱勢。因此，大家在簽訂補充協(xié)議時，需做到以下幾點：

1、學會為自己爭取應(yīng)有的權(quán)利，也就是說，在簽訂合同的時候，也要重視補充協(xié)議里的內(nèi)容，逐條、逐字閱讀，弄清楚里面的所有內(nèi)容。

2、在補充協(xié)議里，盡量將具體情況細化，比如在“因不可抗力”無法正常交房的情況中，要將這里的“不可抗力”都包括哪些一一細化。這樣一來，可避免因判斷標準不明確給開發(fā)商留下狡辯的余地。

3、如果合同里和補充協(xié)議里沒有你要求的條款，你又不想讓步，可以循序漸進地提要求，比如可以先說贈面積的事。一般來說，既然是協(xié)議，內(nèi)容是可以雙方商議，并不是不可更改的，如果就協(xié)議內(nèi)容沒有達成一致意見，可以不簽字，并要求對方退還定金。