公寓首付多少成

根據(jù)買房貸款政策規(guī)定，一般公寓首付是五成，因?yàn)楣儆谏虡I(yè)用地，所以只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，且首付比例不可低于50%，也就是說公寓的首付需要支付5成，要注意的是，公寓是不可申請(qǐng)公積金貸款的。

但如果是住宅用地性質(zhì)的話，住宅房首套首付現(xiàn)在基本也在30%,根據(jù)法律規(guī)定目前是不得低于30%, 至于每月還多少利息和還多長時(shí)間，這要根據(jù)你自己的收入來決定?？偠灾赘顿J款在樓價(jià)的30%-50左右，分期買房的朋友按要求準(zhǔn)備錢。

買公寓房的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)

缺點(diǎn)：

1、水電費(fèi)高。

公寓房一般建造在經(jīng)營性質(zhì)的土地面上，屬于商用性質(zhì)，其日常用水用電的費(fèi)用是商用的，要比民用的水電費(fèi)多，物業(yè)費(fèi)也會(huì)比較的高，并且很多公寓房為了確保居住安全，是不可以在室內(nèi)安裝煤氣的，那么日常生活也會(huì)比較的不便。

2、住房面積小。

一般來說，公寓房是小戶型住房，那么整體可以利用的面積會(huì)比較的小，對(duì)于居住人數(shù)比較多的購買者來說，購買公寓房居住會(huì)比較的擁擠，居住舒適度會(huì)比較的差。

3、產(chǎn)權(quán)年限短。

公寓房的產(chǎn)權(quán)年限一般只有40年或者是50年，相比于70年產(chǎn)權(quán)的住宅房而言，其產(chǎn)權(quán)年限明顯少了不少，并且當(dāng)40年或50年的產(chǎn)權(quán)年限到期時(shí)，其產(chǎn)權(quán)不可像70年產(chǎn)權(quán)房一樣自動(dòng)續(xù)期，需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，其續(xù)期行為還可能會(huì)被駁回，續(xù)期申請(qǐng)通過后還需要繳納一定的土地出讓金。

4、首付比例和貸款比例高。

公寓房的首付比例和貸款利率一般偏高，其首付一般要支付住房價(jià)格的5成，貸款按照商用貸款利率進(jìn)行，比住宅房的首付和貸款利率要高。

優(yōu)點(diǎn)：

1、總價(jià)比較低。

公寓房的面積一般比較小，購買總價(jià)會(huì)相對(duì)比較低，也方便出售，對(duì)于那些購房資金不足但有購房剛需的人來說，是一個(gè)較為不錯(cuò)的挑選。

2、不受限購政策的限制。

多數(shù)地區(qū)對(duì)公寓房是實(shí)行的不限購不限貸的政策的，對(duì)于那些已購住宅房，并且想要再次買房的人來說，公寓房可以滿足其購房需求。

3、地段比不錯(cuò)。

公寓房一般建在繁華的地帶，地段好，那么其周邊公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施會(huì)比較的完善，日常出行會(huì)比較便利。