交認(rèn)籌金需要簽合同嗎

一般進(jìn)行認(rèn)籌的樓盤是暫時(shí)沒(méi)有預(yù)售證的，所以沒(méi)有購(gòu)房合同簽只有認(rèn)籌協(xié)議，購(gòu)房合同本質(zhì)上和認(rèn)籌協(xié)議是相差巨大的。

簽不簽認(rèn)籌協(xié)議具體要看購(gòu)房者的個(gè)人需求，如果對(duì)某套房有較強(qiáng)的購(gòu)買意向的話，可以挑選簽，畢竟開(kāi)發(fā)商提供的一些優(yōu)惠還是不錯(cuò)的，而且可以提前鎖定好房子避免被其他購(gòu)房者搶走。還沒(méi)有拿好主意的購(gòu)房者，盡量不要簽，雖然認(rèn)籌金一般都是可以退的，但一來(lái)比較繁瑣，二來(lái)有些認(rèn)籌協(xié)議中還會(huì)寫到不退認(rèn)籌金，暫時(shí)沒(méi)有明確目標(biāo)的話不建議先簽認(rèn)籌協(xié)議。

交認(rèn)籌金要注意什么

1、商品房認(rèn)籌通常是在開(kāi)發(fā)商在樓盤正是開(kāi)盤之前，通過(guò)一些優(yōu)惠活動(dòng)吸引購(gòu)房者先交納幾千或者是幾萬(wàn)的認(rèn)籌金，然后解籌的時(shí)候，購(gòu)房者可以享受約定的優(yōu)惠折扣。但是很多商品房認(rèn)籌時(shí)，并沒(méi)有取得預(yù)售許可證，根據(jù)我們相關(guān)的法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行認(rèn)籌，是屬于非法活動(dòng)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

2、如果我們看準(zhǔn)了某個(gè)項(xiàng)目，想要繳納認(rèn)籌金。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，我們可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站，查看項(xiàng)目的備案情況。如果樓盤項(xiàng)目備案了，我們需要盡快繳納認(rèn)籌金。一般情況下，樓盤的備案沒(méi)有公布，是不會(huì)停止認(rèn)籌的。查看樓盤的備案，我們還可以了解樓盤的相關(guān)信息。預(yù)售備案是開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證之后，向房管局辦理的預(yù)售合同備案手續(xù)。

3、我們?cè)诶U納認(rèn)籌金的時(shí)候，需要仔細(xì)查看協(xié)議，不少開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同中將認(rèn)籌金寫成定金，或者是約定因個(gè)人原因不在購(gòu)房，認(rèn)籌金不退等。我們最好和開(kāi)發(fā)商簽訂一份明確優(yōu)惠幅度、認(rèn)籌金可退的協(xié)議，并且注明認(rèn)籌金的退款時(shí)間。對(duì)于認(rèn)籌協(xié)議有異議的部分，可以和開(kāi)發(fā)商商議一致之后，通過(guò)補(bǔ)充條款的模式附加在合同上。