你清楚二手房住房交易稅費嗎 怎么算

二手住房市場上住房的交易是很普遍的，很多的人們在買房子的時候，覺得二手住房性價比相對高，就會考慮購買二手住房。二手住房價格相對便宜，所以也是很適合購買的，那么你清楚二手房住房交易稅費嗎？二手房交易稅費怎么算？我們來看看小編的相關介紹吧。

你清楚二手房住房交易稅費嗎

1、二手房的交易過程當中買方和賣方都需要承擔一些的不同的稅費，二手房交易當中征收的交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制了房地產的產業(yè)的過熱發(fā)展。結果反而是增加了買房人的購房負擔，也變相的增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。

2、二手房住房交易稅費包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅等。對于居民的個人轉讓普通住宅的，暫時可以免征收土地增值稅;印花稅是為住房買賣的銷售價的0.05%(2009年至今都是暫免)。

3、而個人所得稅的計稅的依據為以轉讓財產的收入額減去財產的原值和合理的費用后的余額才為應納稅的所得額，稅率為20%;對于普通住宅的契稅是為1%，高檔的商品房的契稅是為4%。

二手房交易稅費怎么算

1)買方需要承擔：契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%交易服務費：建筑面積(平方米)×3元交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%產權轉移登記費：普通住宅辦理不動產證需80元，若有住房*押登記另需繳納80元辦理不動產登記證明(相當于原來的他項權證)。

2)賣方需要承擔：交易服務費：建筑面積(平方米)×3元交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是生活用房的免征)營業(yè)稅及附加稅。

3)成交價或評估價(高者)×5.6%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)土地增值稅：普通住宅免征;非普通住宅3年內：住房成交總額×0.5%，3年至5年：住房成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

二手住房在買賣期間，要注意一下稅費的交納，要根據當地的政策來進行稅費的交納，保證自己的住房可以順利的進行。以上就是小編關于你清楚二手房住房交易稅費嗎？二手房交易稅費怎么算？的相關介紹，希望對于大家購買二手住房有一定的幫助。