商品房預(yù)售能辦抵押貸款嗎

商品房預(yù)售能辦抵押貸款，其實(shí)與商品房的按揭貸款是一樣的，預(yù)售商品房由于沒有住房的產(chǎn)權(quán)證，需要開發(fā)商或是代理人一起為購(gòu)房者辦理抵押貸款，開發(fā)商是貸款的擔(dān)保人，因?yàn)樽》康漠a(chǎn)權(quán)是在開發(fā)商的名下的。抵押貸款只可辦理一回，不可以在一套未還請(qǐng)貸款額住房名下繼續(xù)辦理抵押貸款。

預(yù)售商品房對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)時(shí)有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，貸款人沒有足夠的能力每月按時(shí)交付貸款的時(shí)候，就有可能造成違約不還款的事情發(fā)生。還有貸款惡意不還的情況，因?yàn)樽》康漠a(chǎn)權(quán)并不是貸款人的，而是開發(fā)商的，一般都會(huì)先嚴(yán)厲處置開發(fā)商，所以就有人開始惡意不還了。

商品房預(yù)售許可辦理流程

1、受理。開發(fā)公司按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書；材料不交，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次書面告知需要補(bǔ)充的材料。

2、審核。房地產(chǎn)管理部門對(duì)開發(fā)公司提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。開發(fā)公司對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

3、許可。經(jīng)審查，開發(fā)公司的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)公司，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)公司頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

經(jīng)審查，開發(fā)公司的申請(qǐng)不符合法定代表?xiàng)l件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由，告知開發(fā)公司享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達(dá)開發(fā)公司。

商品房預(yù)售許可決定書、不予商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。

4、公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可證的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。