還房貸要去銀行嗎

還房貸不要去銀行。因為借款人在辦理房貸的時候基本都會和銀行簽訂代扣代繳協(xié)議，綁定一張用來還款的銀行卡，然后由銀行系統(tǒng)在每個月的還款日從卡里扣除當(dāng)月的應(yīng)還總額來用作還款。

所以借款人通常只需要往綁定的還款銀行卡里充錢進(jìn)去就行了，銀行會自動扣款的，并不需要借款人專門跑到銀行網(wǎng)點去還。

不過借款人若是打算提前還款的話，就需要向銀行提出申請，然后通常需要預(yù)約時間，并在約定的時間內(nèi)帶上相關(guān)資料去銀行進(jìn)行書面申請。

借款人在還貸期間要多留意用來還款的銀行卡里是否有足夠的資金，以免因為卡里余額不足造成還款失敗，造成逾期，在個人征信報告上留下不良記錄，影響到個人信用。如果出現(xiàn)逾期情況，借款人就要盡快補上欠款。

為什么房貸每月的本金和利息不一樣

如果客戶的房貸是每月總還款額不一樣，越還越少的話，那應(yīng)該是客戶挑選了等額本金還款法。因為等額本金還款法是將貸款總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息，所以隨著客戶不斷地還款，剩余貸款本金越來越少，每月要還的利息也就會越來越少，月還款額自然也是越來越少了。

而如果客戶的房貸月還款總額每月都是一樣的，只是月還款總額里本金和利息每月都不一樣，二者在月供里的占比每月都在發(fā)生變化的話，那應(yīng)該是客戶挑選了等額本息還款法。

因為等額本息還款法是在整個還款期間，每月都償還同等數(shù)額的月供，而為了保持每月月供都一致，那月供里本金和利息的占比自然就隨著客戶不斷地還款而改變。在還款前期，利息占比更大;到了還款后期，就是本金占比更大了。

其計算公式是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

等額本金還款法月還款額的計算公式則是：月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。