開發(fā)商墊付首付的危害

墊付首付實質上是房企營銷噱頭。對購房者而言，雖然入場成本下降，但是其購房之初的資金壓力仍很大，對于房企或者中間的中介機構而言，墊付首付也意味著在房價波動過大之時，購房者將承擔更大的風險。

零首付買房的風險哪些

1、違背購房政策，無法實際擁有住房所有權：

開發(fā)商采用“零首付”的營銷手段，違背了國務院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于30%，二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求。

同時，由于購房者實際上沒有交付首付款，是無法真正地擁有所購買住房的所有權，同時銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。

2、法律風險：

如果不具有購房資格的購房者(已購買二套以上住房;或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明)與開發(fā)商簽訂“零首付”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的首付，可能面臨無法索回的情況。

3、法律風險：

由于實際上的“零首付”是由開發(fā)商或中介通過預先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。